正文

【点评内容】

融创中心项目在南中环与平阳路交汇处，紧邻南中环快速路，在售面积约145-223㎡的高层住宅产品。

【项目亮点】

品牌地产 品质有保证

项目所在板块内住宅产品较少，项目为融创地产开发的“中心系”高层住宅产品。

地铁方便，配套完备

项目毗邻南中环，南邻晋阳街，坐拥双地铁，商业集群、精粹教育、优质医疗，交通高效便捷。

优质教育配套，出门就是学校

项目自身配套幼儿园（规划中），签约九一小学，为业主的孩子提供优质的教育资源。

项目主打大平层，主推建面约145-223㎡户型，适合该区域的改善型客群置业选择。

【价格分析】

融创中心项目在2018年11月初次开盘，项目高层住宅开盘价约13000元/㎡，目前项目高层住宅在售均价15600元/㎡，价格整体呈上升趋势。周边二手房，旭然园住宅小区均价约15000元/㎡，恒大悦府均价约16700元/㎡，汾河·景观360均价约16000元/㎡。

南中环板块内与项目位置接近的华宇百花谷项目均价约14300元/㎡，华润·紫雲府均价约16100元/㎡，保利东郡均价约16300元/㎡，项目周边新盘项目稀缺，这三个项目作为此项目周边的高端项目售卖价格相比较高，融创中心对比下来性价比较高。

融创中心项目是融创地产在南中环板块开发的“中心系”住宅项目，纵观南中环地产市场，住宅产品屈指可数，板块内的配套、路网、规划等几个方面，融创中心一直备受关注，目前生活、商业配套成熟，道路交通发达，地铁现已通车，住宅产品的稀缺性也使得项目具有投资价值，未来项目具备一定的升值空间。

【项目规划】

融创中心项目是融创地产进驻太原的“中心系”项目，“中心系”即都会中心是区域商业价值的综合体现。项目在南中环与平阳路交叉口，临近地铁2号线南中环站。

项目占地面积20.4万㎡，建筑面积100万㎡，容积率3.7，绿化率31%，精装房折后均价约15500元/㎡，项目户型面积约145—223㎡的户型，目前项目1#-14#、17#、19#-20#、23#-32#楼目前已售罄，预计2023年年底到2024年初交房。项目总规划4439户，户型面积有128、85、135、115、155、223、180、163、150、146、145、220、168㎡。

目前在售的楼栋为15#、16#、18#、21#，其中15#户型面积：223㎡；16#规划132户，户型面积：180、169㎡；18#规划66户，户型面积：223㎡；21#规划128户，户型面积：145、150㎡。

项目自身配套幼儿园（规划中）、九一小学（已签约），优质的教育配套，保障业主孩子就近上学事宜。

【户型解析】

户型一：

户型面积约145㎡，三室两厅两卫

从整体来看，户型南北通透，三面朝南，采光充足通风良好；户型规划合理，享受尊崇私密生活；全明户型设计，动静分区，超大客厅，调节生活更加随心所欲。

从布局来看动区厨房开间3.2米，进深2.5米采用U型设计，“洗切炒”动线合理；餐、客一体设计开间3.2米，进深10.1米面积近约32平米，起居空间较为宽阔；客厅南侧还连接生活阳台，厨房、餐厅、客厅、生活阳台在同一动线上，没有丝毫的浪费面积。

从空间设计来看，静区的规划较为集中，主卧开间3.4米，进深4.5米为南向大套间设计，起居洗漱均可在其中，保证业主生活的便利和私密，根据空间布局还可设置衣柜供储备物品；两个次卧分别是南北朝向，南向次卧开间5米，进深3米，可作儿童房使用，不仅宽敞明亮而且离的主卧比较近，方便女主人照顾小孩；北向次卧开间2.7米，进深3.9米离主卧稍远一些，适合做老人房和书房，空间相对独立安静；卫生室功能分配明确，确保静区和动区的合理使用。

户型二：

户型面积约220㎡，四室两厅三卫格局。

从整体来看，户型方正且南北通透，三面朝南，采光充足通风良好；超大空间享受尊崇私密生活；全明户型设计，动静分区，超大客厅，调节生活更加随心所欲。

从布局来看动区厨房开间3.3米，进深3.4米采用U型设计，“洗切炒”动线合理；餐厅隔而不离，无形中增大了活动空间；客厅开间6.7米，进深5.9米面积近约39.53平米，起居空间较为宽阔，活动区域不局限。

从空间设计来看，静区的规划较为集中且在户型内侧，南向主卧开间4.4米，进深5.9米为大套间设计，起居洗漱均可在其中，配备独立衣帽间和观景大阳台，有效保证空间私密性；两个次卧分别是南北朝向，南向次卧开间3.5米，进深5.9米，配备独立卫生间，宽敞明亮，空间相对独立安静可做老人房使用；北向次卧开间3米，进深4.8米离主卧稍近一些，可做儿童房使用，方便女主人照顾孩子；书房也靠近主卧和儿童房，可作为多功能房使用；卫生室干湿分离设计，功能分配明确，确保静区和动区的合理使用。

【公共交通】

轨道交通：项目距离地铁2号线南中环站直线距离700米，2号线为贯穿太原市南北向的骨干线路，整体呈南北走向现已开通运行。项目往南行至晋阳街，地铁2号线和3号线（规划中）将在晋阳街站换乘，地铁3号线现在正规划中，还未进行建设，将来乘坐地铁3号线可抵达长风西片区、长风商务区、晋阳街商圈、太原南站等地；乘坐2号线可抵达柳巷、长风亲贤商圈、综改区等地，双地铁出行更加方便。

公共交通：在项目的一公里米范围内大约有25个公交站点，主要公交线路有807路，55路，877路，57路、839路、56路、G7路。其中807路沿途会经过市第二人民医院、财大北校、财经大学最终到达火车南站。839路沿途会经过下元、和平公园、义井、小店等站点。

自驾：融创中心项目毗邻南中环，南中环街连接东西向高架快速路，出行快速便捷，项目南接晋阳街，西邻滨河东路，东至长治路，周边紧邻北美N1、国际金融中心、清控创新基地、火炬创业大厦、同昌创业园、鸿赫时代自由广场等众多商业中心，区域路网完善，自驾出行非常方便。因项目地处商业中心，在工作日早高峰时段：早上7点-9点；晚高峰：5点30分-7点30分会出现车流量较大的情况，在其他时段此区域交通路况通畅。

教育配套：项目自身配建幼儿园（规划中）和签约九一小学，出门就是学校非常方便，除自身配套外在项目1公里范围内还有八一小学、山西省实验中学、小马学校、殷家堡小学。三公里范围内有太原第三实验中学、太师二附小等。

医疗配套：融创中心项目两公里范围内有两所山西省三甲医院，山西大医院和山西省儿童医院，山西大医院占地355亩，建面22万，集预防、保健、医疗、教学、科研、康复6大功能于一体。附近五公里范围内还有武警医院、山西仁安医院、山西齿科医院。完善的医疗配套设施，提供便利的医疗条件。

商业配套：在商业配套方面，项目立基长风亲贤商圈卓越地域，北侧是华宇百花谷，东侧连接国际金融中心，南侧紧邻北美N1艺术购物中心、苏宁广场（规划中）等商业中心，区域商业配套完备，完全满足业主生活购物所需。

公园配套：项目周边分布着多个公园，附近两公里范围内有龙城公园、祥云公园、学府公园、晋阳街公园等，项目西行可达太原汾河公园。项目周边自然景观丰富，在工作之余去龙城公园、汾河公园等散散步，同步拥有健康与好心情。