正文

【点评内容】

项目位于西中环南延与龙城大街西延交汇处往西200米，主推12层低密洋房。

【项目亮点】

品牌地产，品质保证

万科是世界500强企业，品牌地产，品质有保证。

毗邻晋阳湖，自然环境优越

位于晋阳湖公园西岸，西侧3公里为蒙山大佛景区，南侧为湖西湿地公园，一湖一山一公园环伺，自然环境优越。

低密宜居，阔景舒境

项目容积率仅1.99，延伸建筑间的距离，提升私密性、阳光感的同时开阔观景视野。

项目主推112-225㎡户型，首付最低47万起，适合想要在晋阳湖畔置业的改善型人群。

【价格分析】

项目所处的晋阳湖公园板块内，新房高层产品较多，多以中高端产品为主，整体均价在11000元/㎡-15000元/㎡，但多数楼盘为尾盘，仅剩余大户型住宅，万科翡翠晋阳湖目前在售均价14000元/㎡，价格适中，但地理位置好，自然环境优越。

万科翡翠晋阳湖具有一定保值性，项目所属地理位置优越，环境宜人，加上晋阳湖版块依托湖居以及丰富生态带来的红利，使得区域具有无可复制的优势，因此区域内新房保值性较好。

【项目规划】

万科35载，以时代作品迭代人居。基于太原城市发展格局，万科布局“环晋阳湖战略”，践行城市责任，2019年于晋阳湖醉美一英里打造全新力作——翡翠晋阳湖，低密生态宜居洋房；南有晋阳湖湿地公园，东邻晋阳湖公园，西伴万亩生态园，静泊4.3平方公里生活概念圈，可谓占据城市“一湖一山 四大公园四大文旅”稀缺资产。项目集结城市、自然山湖景观、公园、文旅资产等于一体，深研国内外一线城市低密洋房营造经验，以现代手法冶创中国传统意境，打造建筑面积约112-225㎡12层纯低密洋房。

项目总建筑面积约168000㎡，总占地面积约84000㎡，规划15栋楼，共1048户；容积率1.99，绿化率35%，物业公司为北京万科物业服务有限公司；车位配比1：1.6。项目4#9#已封顶，预计明年6月底交房，支持一次性付款和按揭付款。

【户型解析】

户型一：

该户型是建面约143㎡的三室两厅两卫格局，三面朝南，南北通透，格局方正，属于舒适性三居，能满足当今家庭三世同堂的生活需求。

入室玄关设计，提升私密性的同时增加储物空间。U型厨房设计连接设备平台，方便存放。厨房、餐厅和客厅呈丨型相连，井然有序。客厅开间4.1米，进深4.2米，与紧邻的两个卧室三面朝南，整体开间达10.8米，保证采光和通风效果。客厅和次卧连接开敞阳台，开间达7.3米，观景舒适度高。

主卧套房设计，带有大尺度飘窗，独立卫浴且卫生间干湿分离。北向次卧可做老人房使用，开间3米，进深4.8米，与客卫门户相对，方便生活。

户型二：

该户型是建面约225㎡的四室两厅三卫格局，电梯入户。与143㎡户型相比，同样入户玄关设计，三面朝南，但整体开间更大，达12.9米，通风与采光效果更好。南向双卧都为套房设计，带有独立卫浴和大尺度飘窗，给予不同家庭成员私密空间。主卧预留大尺度浴缸位，提高生活舒适度。

全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高。

【公共交通】

公共交通：项目附近有58路、5路、858路、308路、310路、839路等多条公交线路，途径化肥小区、长风停车场、蒙山大佛景区等多个重要站点，858路在工作日早晚高峰时，乘车人员较多，其余时间乘车人员较少。

自驾：项目东侧为晋阳大道，北侧为南中环快速路，西侧为绕城高速。南中环作为太原市四大主要环线中的一条，连接城市东西城区，交通十分便捷。其中，南中环西向东早高峰时段较为拥堵，车流缓慢。

教育配套：项目周边沿环湖西路在晋祠路与化肥一巷处有晋源区第二实验小学；在晋祠路与罗城区有太原六十四中，在阳光南街有太师二附小，太原市第三实验小学阳光校区，太原市晋源区第四实验小学。

医疗配套：项目附近有太原化肥厂职工医院，该医院是一所综合性医院，开设内、外、妇、儿、综合、中医、传染、职业病等临床科室以及检验、放射、功能等医技科室。

商业配套：项目距离长风商务区中心仅5公里， 距离华润万象城仅4.5公里左右；紧邻华宇百花谷、北美N1购物中心、北美新天地、天美新天地、王府井等众多商场，可以丰富您购物、休闲、娱乐、餐饮的全方位需求。

公园配套：项目西侧约3公里处为蒙山大佛景区，东侧紧邻晋阳湖公园，南侧为湖西湿地公园，”一山一湖一公园”环绕。