【点评内容】
项目位于西中环南延与龙城大街西延交汇处往西200米,主推12层低密洋房。
【项目亮点】
品牌地产,品质保证
万科是世界500强企业,品牌地产,品质有保证。
毗邻晋阳湖,自然环境优越
位于晋阳湖公园西岸,西侧3公里为蒙山大佛景区,南侧为湖西湿地公园,一湖一山一公园环伺,自然环境优越。
低密宜居,阔景舒境
项目容积率仅1.99,延伸建筑间的距离,提升私密性、阳光感的同时开阔观景视野。
项目主推112-225㎡户型,首付最低47万起,适合想要在晋阳湖畔置业的改善型人群。
【价格分析】
项目所处的晋阳湖公园板块内,新房高层产品较多,多以中高端产品为主,整体均价在11000元/㎡-15000元/㎡,但多数楼盘为尾盘,仅剩余大户型住宅,万科翡翠晋阳湖目前在售均价14000元/㎡,价格适中,但地理位置好,自然环境优越。
万科翡翠晋阳湖具有一定保值性,项目所属地理位置优越,环境宜人,加上晋阳湖版块依托湖居以及丰富生态带来的红利,使得区域具有无可复制的优势,因此区域内新房保值性较好。
【项目规划】
万科35载,以时代作品迭代人居。基于太原城市发展格局,万科布局“环晋阳湖战略”,践行城市责任,2019年于晋阳湖醉美一英里打造全新力作——翡翠晋阳湖,低密生态宜居洋房;南有晋阳湖湿地公园,东邻晋阳湖公园,西伴万亩生态园,静泊4.3平方公里生活概念圈,可谓占据城市“一湖一山 四大公园四大文旅”稀缺资产。项目集结城市、自然山湖景观、公园、文旅资产等于一体,深研国内外一线城市低密洋房营造经验,以现代手法冶创中国传统意境,打造建筑面积约112-225㎡12层纯低密洋房。
项目总建筑面积约168000㎡,总占地面积约84000㎡,规划15栋楼,共1048户;容积率1.99,绿化率35%,物业公司为北京万科物业服务有限公司;车位配比1:1.6。项目4#9#已封顶,预计明年6月底交房,支持一次性付款和按揭付款。
【户型解析】
户型一:
该户型是建面约143㎡的三室两厅两卫格局,三面朝南,南北通透,格局方正,属于舒适性三居,能满足当今家庭三世同堂的生活需求。
入室玄关设计,提升私密性的同时增加储物空间。U型厨房设计连接设备平台,方便存放。厨房、餐厅和客厅呈丨型相连,井然有序。客厅开间4.1米,进深4.2米,与紧邻的两个卧室三面朝南,整体开间达10.8米,保证采光和通风效果。客厅和次卧连接开敞阳台,开间达7.3米,观景舒适度高。
主卧套房设计,带有大尺度飘窗,独立卫浴且卫生间干湿分离。北向次卧可做老人房使用,开间3米,进深4.8米,与客卫门户相对,方便生活。
户型二:
该户型是建面约225㎡的四室两厅三卫格局,电梯入户。与143㎡户型相比,同样入户玄关设计,三面朝南,但整体开间更大,达12.9米,通风与采光效果更好。南向双卧都为套房设计,带有独立卫浴和大尺度飘窗,给予不同家庭成员私密空间。主卧预留大尺度浴缸位,提高生活舒适度。
全明通透户型,居住舒适度较高,整个空间采光充足,利于后期居住;居室布局合理,通风良好,动静分离,兼顾到了卧室和卫生间的私密性;卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理,居住体验便利,整体舒适度高。
【公共交通】
公共交通:项目附近有58路、5路、858路、308路、310路、839路等多条公交线路,途径化肥小区、长风停车场、蒙山大佛景区等多个重要站点,858路在工作日早晚高峰时,乘车人员较多,其余时间乘车人员较少。
自驾:项目东侧为晋阳大道,北侧为南中环快速路,西侧为绕城高速。南中环作为太原市四大主要环线中的一条,连接城市东西城区,交通十分便捷。其中,南中环西向东早高峰时段较为拥堵,车流缓慢。
教育配套:项目周边沿环湖西路在晋祠路与化肥一巷处有晋源区第二实验小学;在晋祠路与罗城区有太原六十四中,在阳光南街有太师二附小,太原市第三实验小学阳光校区,太原市晋源区第四实验小学。
医疗配套:项目附近有太原化肥厂职工医院,该医院是一所综合性医院,开设内、外、妇、儿、综合、中医、传染、职业病等临床科室以及检验、放射、功能等医技科室。
商业配套:项目距离长风商务区中心仅5公里, 距离华润万象城仅4.5公里左右;紧邻华宇百花谷、北美N1购物中心、北美新天地、天美新天地、王府井等众多商场,可以丰富您购物、休闲、娱乐、餐饮的全方位需求。
公园配套:项目西侧约3公里处为蒙山大佛景区,东侧紧邻晋阳湖公园,南侧为湖西湿地公园,”一山一湖一公园”环绕。
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