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【点评内容】

林语天境项目位于太原市尖草坪区大同路与森园街交汇处西北角，致力于打造北部城区生态宜居大盘。

【项目亮点】

自建2.3万方炫彩喷泉园林

项目园林绿化高，坐拥一河双公园，生态宜居。

周边配套完善，区域成熟度高

项目位于醇熟生活片区，商业、教育、生态和医疗配套成熟，可一站式满足生活所需。

百强物业，人性化服务

金碧物业具有中国一级物业管理资质，是物业服务百强企业，为业主提供人性化服务。

精装修交付，主推小面积的两居和三居户型，主力户型为95-120㎡，适合首付预算有限的刚需人群。

【价格分析】

据山西乐居不完全统计，尖草坪区在售新房数量共有18个，是除了杏花岭区之外太原六区中新房数量最少的区域，片区范围内本土房企开发新房数量较多，项目周边阳光尚都均价9400元/㎡，富力天禧城均价约9500元/㎡，林语天境9900元/㎡虽高于大多数项目，但相比之下，小区园林绿化面积高，居住舒适度更好。

周边二手房多为本地开发商建设，根据建设年限、房屋质量、装修品质、教育配套等因素，价格跨度区间较大，6000-9000元/平不等，综合多方面来看，林语天境产品类型丰富，以及房企品牌影响力，新房产品仍具有优势。

林语天境项目具有一定的增值性。纵观六区房价，尖草坪区9269元/㎡的区域均价，低于太原六区均价11148元/㎡，属于太原房价的价格洼地，但尖草坪区在近年来规划配套越来越完善，学校、公园、商场等配套陆续投入使用，加之毗邻规划的地铁3号线与2号线，增值性将大幅提高。

【项目规划】

林语天境致力于打造北城地区生态宜居大盘，项目紧邻森林公园，步行进入非常方便，是优质的景观资源房，且生活配套醇熟。

项目总占地407.3亩，总建筑面积973781.7㎡，共有15个地块，规划住宅36栋，小区配套3所幼儿园、1所36班制小学、1所7000㎡的卫生服务站、1所星级铂金会所，另外配套商业10万㎡。

首期开盘销售的是013地块，总占地40.47亩，总建面98306.8平米，总户数878户。项目全部为地下车库，采用人车分流设计，车位配比1：1.08，另外小区容积率3.59，绿化率35%。

【户型解析】

户型一：

该户型是建面约91.61㎡的两室两厅一卫户型，属于舒适型两居，基本能满足当今三口之家的生活需求。

L型厨房配有明窗，便于油烟的排除；餐厅紧挨厨房，方便就餐，餐厅与客厅相互独立又相互连通，功能分区明确，井然有序，家务动线较短，方便餐饮的传递与空间的交流。

在空间使用层面上，厨房、餐厅、客厅呈丨型相连，南北通透，连接南向封闭阳台，保证采光效果和通风效果，开窗即可观看美景。

主卧带有飘窗，提高得房率和私密性，卫生间带有明窗且干湿分离，减少细菌的滋生，双卧分布于卫生间两侧，方便使用。

户型二：

该户型是建面约118.76㎡的三室两厅一卫户型，三面朝南，格局方正，属于经济型三居，能基本满足二胎家庭的生活需求。

一字型厨房，使洗菜、切菜、炒菜三大动线更加流畅，厨房带有设备平台，可做洗衣房或收纳间使用，卫生高效，给予客户更多自定义的可能，餐客一体，连接南向阳台，保证通风和采光效果。

从户型布局上来看，功能分区较为集中，动静分明。入户门之后就是餐厅、客厅，充分保障了居住的私密性。另外，家务动线较短，方便餐饮的传递与空间的交流。

三面朝南，南向双卧均为飘窗设计，既保证室内的日照充足性，也保证居室间的私密性，卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，舒适感有效提高。

【公共交通】

轨道交通：项目距离东侧地铁2号线涧河站直线距离2.2公里，西侧距离规划中的地铁3号线北中环街站2.5公里。

太原市地铁2号线北起西涧河，南至人民南路，途径解放路长治路平阳路人民路，全长23.38公里，共23个站点。目前该工程已投入使用。

太原市规划地铁3号线北起柴村，向南经过和平路向东到南中环，下穿汾河进入晋阳街，经太原南站向南直至中心街向东抵达东峰村，全长30.5公里，共25个站点，目前该项工程尚未启动。

公共交通：项目周边1.65公里共设有公交站点10座，可 通达公交线路有2路、37路、820路、835路等，可直达胜利桥东、市中心医院、松庄停车场、山西医科大学第二医院、五一路小学等地。

自驾：森林海项目周边摄乐桥、北中环、胜利街、北大街、滨河东路、滨河西路、大同路、解放路四纵四横立体交通网络环绕，其中滨河东西路和北中环街为城市快速路，全程无红绿灯，快速通达全程，工作日早晚高峰车流量较大，可能会出现拥堵情况。

教育配套：项目自身规划3所幼儿园，签约太师三附小，北侧规划1.9万㎡的中学教育用地，周边覆盖太原市五十五中。太原市外国语学校新校区，学术氛围浓厚，覆盖了从幼儿园到高中全龄段教育。

医疗配套：项目自身规划约7000㎡社区医疗服务中心，紧邻三甲医院太钢总医院（尖草坪分院），周边5公里覆盖太原市中心医院、太钢曙光医院、尖草坪区中心医院、太原市中西医结合医院、太原市第二人民医院等多所大型医院，优质的医疗服务为业主提供保障。

商业配套：项目规划10万方社区商业街自建多功能，棋牌室、儿童乐园、瑜伽室等一应俱全；规划5000㎡文体运动中心。丰富日常娱乐生活，自身配套星级白金会所，恒大影城；周边柳巷商圈和万达商圈环绕，满足业主生活购物、休闲娱乐各个方面。

公园配套：项目自建2.3万方炫彩喷泉园林，坐拥一线汾河景观，周边森林公园和汾河公园环绕，森林公园占地3000亩，是迎泽公园3.5倍，水域面积386亩，园内栽植常绿树、落叶乔木等树种达10万多株。汾河湿地公园，植物物种多达126种，得天独厚的生态环境可以有效的吸附空气中的PM2.5。