【点评内容】

招商时代主场项目在太原市中心医院汾东医院南约100米处，属于综改区汾东商务区内，主推面积约88-142㎡。

【项目亮点】

品牌地产，质量保障

招商蛇口开发项目，专注精品住宅开发与运营，大品牌值得信赖。

太原城市南移战略核芯

在太原市转型升级背景下，中心南迁，招商时代主场所在区域成为太原城市发展的新中心。

磁悬浮规划落实 全面提振土地价

太原地铁2号线南延线、首条磁悬浮R1线均规划在贾家寨车辆段设站，汾东商务区将成为区域交通枢纽。

总价约88万—142万，适合工作生活在本区域，首次置业的刚需、刚改客群。

【价格分析】

目前项目均价约9980元/㎡，项目所在的板块内新房均价约11000元/㎡，板块二手房均价约10000元/㎡，板块附近在售楼盘较多，如保利时代价格约7900元/㎡，阳光揽胜均价约11000/㎡，相比之下，招商时代主场都价格适中，而且相比价格稍低的保利时代等，招商时代主场配套设施更加完善。

周边二手房多为本地开发商建设，根据建设年限、房屋质量、教育配套等因素，价格跨度区间较大，9000-12000/㎡不等，综合多方面来看，招商时代主场产品类型丰富，以及房企品牌影响力，新房产品仍具有优势。

结合该楼盘在售均价与板块新房、二手房均价及周边地价综合分析，该楼盘价格中等，性价比适中。

综合来看，城市向南，中心南迁，在太原市转型升级背景下，招商时代主场所在区域成为大太原城市发展的新中心，占据太原南部发展中轴。同时，规划中的地铁二号线南延线地铁六号线，太原首条磁悬浮R1线均在招商时代主场附近设站，未来会进一步缩短空间距离，给板块带来更加便捷的生活圈，具有一定的价格潜力。

【项目规划】

招商时代主场项目地处“汾河百公里中游示范区”高价值景观岸线的核心区段，并因汾河东岸的综改区创新高地与西岸的古晋阳、西山自然人文景观资源，未来将形成望水、依山、藏水的“水岸边”居住环境风貌特质。

招商时代主场占地面积约21万㎡，建筑面积约87万㎡，容积率3.5，绿化率35%。社区人车分流，车位配比1：1.1，即1户对应1.1个车位，较为充沛。项目一期占地约1.2万㎡，项目一期规划14栋住宅楼，规划总户数2114户。主推面积约88㎡、112㎡、126㎡和142㎡产品，均为南北向布局。

项目目前在售楼栋是9号楼，12号楼和13号楼，其中9号楼只开放142㎡的户型，待售楼栋为10号楼，11号楼和14号楼。9号楼—14号楼五证齐全。产权70年。

【户型解析】

户型一：

该户型约88㎡两室两厅一卫户型方正紧凑，动静分区合理。动线规划，空间井然有序，主卧开间3.1米，进深4米，朝南配备观景飘窗，采光效果更好，采用套间设计，使用面积约22㎡，独立卫浴，功能完善。主次卧室南北通透，通风性好。

该户型客厅、餐厅、阳台一线相连，分而不离，生活起居自在穿行，设计较为方正，采光条件较好。客厅进深、开间均达3.5米，空间开阔，可满足业主日常待客与生活所需。

户型二：

该户型面积约144㎡三室两厅两卫全明户型，动静分离，功能分区明确，餐客厨一体化设计，动区空间整齐开阔。

客厅开间达6.6米。阳台设计，保证采光充足。客厅、餐厅、厨房相连，整体纵深达9.7米，动区使用面积达65㎡，完美满足全家人的动区使用需求。

此外，该户型布局与动线清晰合理，主卧开间3.6米，进深4.7米，有独立的衣帽间和卫生间，且卫生间干湿分离。双南卧室，南向整体面宽达13.2米，实现良好的采光及通风效果。

【公共交通】

轨道交通：招商时代主场距离地铁二号线西桥站直线距离仅2.1公里，可便捷到达迎泽公园，德奥商城，世贸中心等地。

太原地铁2号线南延线，太原首条磁悬浮R1线规划均将在贾家寨车辆段设站，汾东商务区将成为区域交通枢纽。招商时代主场交通更加便捷。

公共交通：招商时代主场周边1公里范围内有3个公交站点，其中贾家寨站点距离项目直线距离仅100米，贾家寨站点有三条主要公交线路，分别为306路、906路、910路。其中910路南可直达尧城机场，北可直达富士康园区。

自驾：主干道呈“三横三纵的路网格局，可直通太原主城区、晋中市榆次区，以及武宿国际机场、太原新南站、晋阳湖公园等地。其中，三横指的是：通达街、化章街、汾东大街；三纵指的是：滨河东路(快速路)、汾东南路(衔接平阳路)、坞城南路。工作日早晚高峰该路段车流量适中，较少出现堵车的情况。

教育配套：招商时代主场内部打造总建筑用地约12万方的“幼＋小+初+高”教育资源，塑造15年一贯制教育格局。一期规划2所幼儿园、2所小学、1所初中、一所高中，现已签约青年路小学和北京京师幼学幼儿园，项目周围还有数所幼儿园及小学，给业主带来优质的教育资源配套。

医疗配套：太原市中心医院汾东院区距离项目直线距离约100米，仅一步之遥。太原市中心医院是山西体量最大的医院，拥有高级专业技术人员230名，中级技术人员408名，博士、硕士近百名，汾东医院占地面积308亩。目前床位设置1500多张，医资力量雄厚，来自北京协和医院，北京同仁医院等全国名医定期来院坐诊，手术。

项目周边还有山西大医院和山西儿童医院，良好的医疗条件为业主的健康带来保障。

商业配套：项目一期配套6.6万㎡社区商业和风情商业街，规划打造集“亲子、科技、品牌、艺术、体验”商业综合体及休闲商业街区的一站式消费中心。项目往北约2公里是小店片区最成熟的康宁商圈，云集了美都汇、万马仕等大型商超，是片区内居民娱乐餐饮的好去处。