正文

【点评内容】

建投·祥澐府项目位于小店龙城大街与滨河东路交汇处东南角，以3.15米舒适层高打造新城市中心精品住区。

【项目亮点】

配套成熟，生活便利

配套星级幼儿园，自建约30万方商业，周边生态、医疗、教育等配套丰富，一站式轻松满足生活所需！

优质地段 地铁出行

项目东侧紧邻平阳南路快速路，北接龙城大街快速路，乘地铁2号线更加便捷。

紧邻龙城公园 生态环境好

项目东侧1.8公里为龙城公园，是南城最大的市立公园。为业主在平日锻炼身体和周末放松提供好去处。

项目主推98-300㎡户型，目前已交房，价格约13500元/㎡，适合对现房有需求的改善置业人群。

【价格分析】

建投·祥澐府已于2019年10月25日开盘，开盘均价14200元/㎡，目前在售价格13000元/㎡，稍有下降。与项目位置接近的星河湾五、六号园均价约18800元/㎡，山钢铭著均价约14700元/㎡，首开国风琅樾均价约14400元/㎡，项目周边二手房，星河湾小区18300元/㎡，香檀一号15000元/㎡，保利香槟国际14000元/㎡，相比之下，建投·祥澐府价格更占优势。

从城市发展潜力来看，随着近些年政策规划的大力倾斜，加之城市逐渐南移，以龙城大街为核心的南部新城已成为城市的第二个中心，片区发展潜力巨大，新房项目的增值性和保值性较其他片区较高。

【项目规划】

建投·祥澐府位于小店龙城大街与滨河东路交汇处东南角，规划总占地面积81768平方米，总建筑面积631238平方米，绿化率42%，由山西建投建安物业开发，项目为改善型楼盘，适合二孩家庭、三室同堂的人群购买。

建投 ·祥澐府项目规划两栋5A级写字楼、一栋五星级酒店、五栋高层商品房及一座品质幼儿园。项目已交房，目前在售房源单价13000元/㎡，主推98-300㎡户型，项目周边交通便利，依汾河水岸而建，六园环伺，于繁华处尽享大自然天然氧吧赠予的温润静谧，是一个实现精英圈层社交与世界生活方式双重体验的城市会客厅。

【户型分析】

户型一：

该户型是建面约132.99㎡户型，三室两厅两卫格局。入户即为餐厅，餐厅与厨房相连，方便就餐。厨房L型设计，方便“洗、切、炒”动线的展开，厨房连接小阳台，可做储物间使用，方便存放。

客厅开间3.8米，进深4米，使用面积15.2㎡，连接南向开敞阳台，保证采光喝通风效果。阳台外带装饰平台，观景舒适度高。主卧套房设计，独立卫浴，预留大尺度浴缸，提升生活品质。开间3.3米，进深3.75米，带大尺度飘窗，提升私密性。

户型二：

该户型是建面约192.15㎡的四室两厅两卫格局，整体来看，格局方正，南北通透，属于舒适性四居。

具体而言，入户客厅，方便招待客人。客厅开间3.9米，进深5米，整体使用面积近20㎡，满足日常生活和待客所需。客厅连接东向开敞阳台，日出美景尽收眼底。

三面朝南，整体开间10.5米，都带阳台和装饰平台，保证采光和通风效果。主卧开间3.9米，进深3.3米，套房设计，独立卫浴。书房紧挨主卧，开间2.85米，进深3.3米，可做儿童房使用，方便照顾。次卧带有大面积储物间，可改装衣帽间使用，提高生活舒适度。

【公共交通】

轨道交通：建投 ·祥澐府距离地铁2号线龙城公园站直线距离1.7公里左右。距离地铁3号线晋阳街站（规划中）直线距离2.6公里2号线为贯穿太原市南北向的骨干线路，整体呈南北走向现已开通运行。往北行至晋阳街，地铁2号线和3号线（规划中）将在晋阳街站换乘，地铁3号线现在正规划中，还未进行建设，将来乘坐地铁3号线可抵达长风西片区、长风商务区、晋阳街商圈、太原南站等地；乘坐2号线可抵达柳巷、长风亲贤商圈、综改区等地，双地铁出行更加方便。

公共交通：项目3公里范围内有多个公交站点，主要公交线路有56路，57路，55路，13路、839路专线。途径山西白求恩医院、下元、胜利桥东、市政府、财大北校、新康隆商城等重要站点。

自驾：项目北至龙城大街快速路和南中环快速路，南中环街连接东西向高架快速路，南至太原绕城高速，西至滨河东路，东邻平阳路，路网完善，自驾出行非常方便。南中环和龙城大街、滨河东路等快速路路段在工作日早高峰时段：早上7点-9点以及晚高峰：5点30分-7点30分会出现车流量较大的情况，在其他时段此区域交通路况通畅。

教育配套：项目小区内部配套星级幼儿园，周边5公里有小马学校、山西省实验中学、加洋双语小学、太原市成成中学、滨河东路学校、奥林实验学校等多所学校，周边优质教育资源，保障业主就近上学事宜。

医疗配套：项目距离山西省三甲医院—白求恩医院直线距离1.1公里，该院占地355亩，建面22万，集预防、保健、医疗、教学、科研、康复6大功能于一体。附近五公里范围内还有武警医院、山西省肿瘤医院南院区、山西贞德妇儿医院、山西省煤炭中心医院、山西黄河医院、山西省荣军医院。完善的医疗配套设施，提供便利的医疗条件。

商业配套：项目自身规划约30万方自建商业，周边晋阳街、南站商圈两大商圈交汇，北美N1艺术购物中心、苏宁广场（规划中）、万科广场、华宇百花谷等商业资源集合，为此区域提供人气消费场所。

公园配套：项目周边分布多个公园，1公里内有祥云公园、小马公园，西方向3.5公里为晋阳湖公园，东方向1.8公里可到达南城最大的市立公园龙城公园。