正文

【点评内容】

项目位于迎泽区南内环和东中环交叉口西南角，是碧桂园打造的“云系“产品，主推建面约95-150㎡户型。

【项目亮点】

品牌房企 品质实力保证

十强企业，涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团。

专注精品开发

碧桂园“云系“选址城市核心前沿地段，以城市优质资源打造高端精品住宅。

迎泽城区 配套设施丰富

项目位于太原老城区——迎泽区，享受区域内成熟商业、医疗、教育等生活配套。

紧邻地铁1号线 交通便捷

项目紧邻地铁1号线南内环东街站，乘坐轨道交通出行更加便捷。

碧桂园“云系“定位为科技高端住宅，首付约30-53万，适合该区域改善型客群置业。

【价格分析】

太原碧桂园云顶周边在售住宅项目有东鼎迎泽里，单价约11800元/㎡，雅居乐江山赋单价约10300元/㎡，红星紫御华府单价约11000元/㎡。项目周边二手房较少，且建造年份均过于久远，不具备可比性。太原碧桂园云顶当前单价约11800元/㎡，为实力房企碧桂园开发，精装修交付，自有碧桂园智慧物业服务保障，同板块项目中体现出较高的性价比。

项目所在的迎泽区作为北展东扩的重要板块，近些年政策规划大力倾斜，道路、教育、医疗、生态等众多配套资源将会越来越丰富。从轨道交通方面来看，太原碧桂园云顶邻近地铁1号线，待开通之后，楼盘成为地铁房，提高了楼盘的增值性。未来随着自身配套越加成熟，项目具备一定的升值空间。

【项目规划】

碧桂园为中国房地产企业十强，2007年在香港上市，《财富》世界500强企业，是中国新型城镇化住宅开发商的龙头企业。

太原碧桂园云顶占地面积49842.52㎡，建筑面积174000㎡，容积率3.5，绿化率37%，规划共计26栋楼，住宅4018套，车位总数位4623。物业公司为碧桂园生活服务集团股份有限公司。

碧桂园“云系”为碧桂园高端系产品，定位为科技智能住宅。项目结合用户生活场景，提供“智能家居+智慧社区”方案，打造全屋智能控制系统和社区云服务平台，为居住者带来舒适、便捷、体贴、全场景的万物互联智慧社区生态云享住宅。

太原碧桂园云顶特聘广东博艺设计院、梁黄顾设计事务所操刀园林、建筑设计，集健康、森系、科技、互动于一体，实现55m楼间距，符合“云系”产品的建筑标准；项目携手华为（选配），业主可通过智能手机与智能家居连接，体验智慧人居生活，采用碧桂园物业服务有限公司智能社区，完善家门口的社区生态圈，符合“云系”产品的服务标准。

【户型分析】

户型一：

该户型建面约114㎡，为三室两厅一卫格局，空间整体高效合理。

客厅连接开间3.8m阳台，可以有效的获得充足采光，且保有足够的活动空间，足以满足平时待客或家庭娱乐的空间需求，阳台在解决日常洗衣晾晒问题的同时，还能在这里俯瞰小区的园林绿地，沐浴着阳光享受片刻的惬意悠然。客厅与餐厅空间一体，是家人休闲沟通的最佳场所，业主在享受家宴的同时，能观看精彩的影视节目，享受归家后最温馨的时刻。

南向主卧进深4.6m，开间3.3m，飘窗设计满足采光的同时，增加了一定的使用面积。北向西侧次卧进深3m，开间2.6m，独立位于入户门左手边，与主卧相隔较远，互不打扰，保障了主卧的私密性；北向东侧次卧进深3m，开间3.3m，与主卧相对，可作为儿童房，便于业主照顾子女。

户型二：

该户型建面约150㎡，为三室两厅两卫格局，动静分离，整体方正通透。

入户玄关设计，保障了业主的私密性。无柱宽厅开间4.6m，进深可达7.2m，并与南向次卧共同连通7.6m向阳阳台，采光效果很好，不仅增加了室内的采光，还使视觉上有一个延伸效果，显得更加宽敞，一进家门便可感受开阔的视野；厨房为中西厨设计，进深3m，开间2.8m，可供多人同时在内操作，并且带有窗户，烹饪时可一览设计景色。

主卧进深3.6m，开间4.9m，为独立套房设计，配备独立卫生间，私密性较好。主、次卫均是全明设计，通透明亮。南向次卧进深约3.4m，开间3m，附带飘窗，可以改造为阳光书吧或品茶区，入住后可以在此看书、品茶喝咖啡；北向次卧进深、开间均为3.2m，可以根据家庭需求，打造为书房或健身室，如果人口较多，也可以设计成儿童房、老人房、书房或放置榻榻米以便居住，满足三代同堂、二胎家庭等不同需求。

【公共交通】

轨道交通：

项目毗邻地铁1号线，距离最近的南内环东街站仅80m。太原地铁1号线一期工程西起万柏林区西山矿务局站，经过迎泽区，下穿汾河、太原站、太原南站等地点，终至小店区武宿机场站，整体呈西北-东南走向。

公共交通：项目周边有公交站数座，其中最近的东中环南内环东街口距离仅196m。乘坐70路可通往火车南站，乘坐816支路可通往长治路高新街，乘坐873路可通往建设南路长风街口。

自驾：项目所在地块周边为迎泽大街、南内环街、亲贤街、长风街形成四横，建设路、东中环路、东峰路形成三纵，南北有东中环路，向西为南内环街，项目周边路网交织，业主可畅达城市各个角落，交通出行便捷。

教育配套：项目周边有迎泽区王家峰幼儿园、迎泽区东城幼儿园、育聪幼儿园；王家峰小学、双塔南巷小学校；太原市南海中学校。区域内教育配套完善，满足业主孩子就近上学事宜。

医疗配套：项目周边有三甲医院7所，分别为山西中医学院第三中医院、山西省中医药研究院、山西省人民医院、解放军264医院、山西省中西医结合医院、山西省医科大学第二医院、山西省肿瘤医院研究所；二甲医院2所，分别为山西省肛肠医院、太原市迎泽区中医医院。区域完善的医疗配套，为业主提供便利的医疗条件。

商业配套：项目周边南内环商圈、朝阳商圈、长风亲贤商圈环绕，商圈内有茂业天地、王府井百货、梅园百盛等大型商务综合体，未来项目对面将建成爱琴海商圈，充分满足业主购物休闲需求。

公园配套：

项目北侧毗邻永祚寺、双塔公园、南侧紧邻白云寺，东侧为东山五龙城郊森林公园，业主在欣赏美丽风光的同时，更可感受深厚的人文底蕴。东山山景资源群山环绕、绿树成荫，为业主带来静谧的宜居环境。