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乐居买房讯（编辑伍月）随着太榆同城化步伐的加快，不少购房者想要安家在榆次，今日小编就给大家推荐一个位于榆次区环城西路与顺城西街交汇处南行800米路西的新晋府邸项目，其中建面约95㎡的2室2厅1卫户型备受关注，一起来看看这个户型究竟好在哪里？

      田森·新晋福邸属于新晋优品三期项目，项目占地面积约220000㎡，建筑面积约750000㎡，容积率为2.8，绿化率为35%，可容纳住户4872户，车位配比为1:1，涵盖16栋别墅、17栋高层及小高层、28栋洋房构成，以及近3万㎡主题商业街以及4200㎡品牌幼儿园，户型面积为95-145㎡多重选择。接下来，我们一起来了解下这款两居户型！

      该户型为建面约95㎡的两室两厅一卫格局，可基本满足一家三口居住需求，户型较为方正，属于舒适型两居。该户型南向客餐厅开间3.8米，连接玄关和阳台，进深达到11.5米，采光充足，客餐厅一体又自然分隔，有效保证了动线的合理性。厨房开间2.2米，规划操作动线合理，享受高品质生活。在空间使用层面，该两居室的户型设计为全明客厅，餐客一体，客厅连接观景阳台，开窗即能看到窗外美景。

       该户型整体格局方正，朝南的主卧开间3.3米，进深4.2米，带飘窗设计，保证了室内充足的采光效果。次卧室进深3.5米，开间约3.3m，空间较为宽敞，朝北设计有窗户，可作儿童房，书房、客房等多功能房。

       餐客厅连通设计，缩短不必要的隔断，在视野上扩展空间的同时，也大大增加了室内的连贯性与实用率。该户型，厨房空间采用流畅的L型设计，充分满足一家人的“洗-切-炒”流水线操作，没有动线的重合叠加，洗涤区、烹饪区、操作区与收纳区空间划分明确；不足之处在于卫生间没有窗户，不利于室内的空气流通。

       从整体户型空间上来看，动静分区明显，来客流线与居住流线布局合理，更能满足现如今夫妻两人以及一家三口的居住舒适性和私密性。

       项目均价约6400元/㎡，处于榆次的老城区板块，区域内在售的新房数量较少，新晋府邸价格较低，具有一定的优势。相较而言，新晋府邸作为新房产品，为本地知名房企田森开发，性价比更高。 

       从城市发展潜力来看，太榆同城化发展迅速，随着近几年大学城板块的发展，该片区在道路、教育、医疗、生态等众多配套资源越来越丰富，区域内新房保值性较好，而且受太原向南发展的影响，榆次紧邻省会太原，后期发展潜力较大。