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楼盘测评|现房出售山投•滨江城尚城首付仅需14.96万起！

来源：乐居买房2022-07-25 15:00:19

摘要

山投•滨江城尚城属于三给板块的品牌住宅，国企开发，现房出售，东侧即为汾河公园，价格还十分刚需，性价比很高。

【点评内容】

山投•滨江城尚城属于三给板块的品牌住宅，国企开发，现房出售，东侧即为汾河公园，价格还十分刚需，性价比很高。

【项目亮点】

国企开发品质有保证

山投•滨江城尚城是由山西省大型骨干企业山西省投资集团开发建设，国企开发建设，有品质保证。

现房出售价格刚需

小区价格刚需，仅8700元/㎡起，还是现房出售，更适合着急入住的购房者。

配套设施齐全

小区内部配套篮球场、羽毛球场以及健身活动场所，独家配置小区物业中巴车、公共卫生间。

【适合人群】

主推建面约86-140㎡户型户型，首付约14.96万起，现房出售，适合着急入住的刚需购房者。

【价格分析】

山投•滨江城尚城项目于2016年8月首次开盘，开盘价格约5500元/㎡，目前项目整体均价9300元/㎡，上涨幅度较大。周边新房均价约9000元/㎡，二手房均价约9000元/㎡。

项目周边新房较多，价格约6600-9500元/㎡，例如富力天禧城价格约8800-9500元/㎡，旭辉江山价格约8500元/㎡。

周边二手房价格约8600元/㎡，多为本地开发商建设，根据建设年限、房屋质量、装修品质、教育配套等因素，价格跨度区间较大，6000-9000元/㎡不等，例如周边的泛华森林半岛小区二手房价格约8043元/㎡、滨西花园价格约9103元/㎡，综合多方面来看，山投•滨江城尚城户型选择范围大，国企开发，现房出售，价格适中，具有一定的优势。

项目位于太原发展潜力较高的尖草坪区，纵观六区房价，尖草坪区房价低于太原六区均价，属于太原房价的价格洼地，但尖草坪区在近年来规划配套越来越完善，学校、公园、商场等配套陆续投入使用，加之项目紧邻规划的地铁3号线，待开通之后，增值性将大幅提高。

【项目规划】

山投•滨江城尚城是由山西省大型骨干企业山西省投资集团开发建设，国企开发建设，有品质保证，项目的总占地面积为74143.99㎡，建筑面积为295028.03㎡，住宅产权为70年，共规划8栋楼，户数共2118户，溶剂吕为3.21，绿化率达到35%，物业公司为太原市滨江物业有限公司，住宅物业费为1.9元/平米/月，车位总数为2242个，车位配比为1:1.05。

在户型方面，山投·滨江城尚城在售5#住宅楼，主推建面约86、106、131、140㎡户型，起价8700元/㎡，均价9300元/㎡，5#楼共34层，两个单元，为两梯四户格局。

项目建筑质量的核心材料——建筑用钢，不仅钢材定点采购首钢长钢的，而且使用量上采用国标上值，确保建筑标准超过抗震八级设防，全部小区石材用量占比较大，楼顶、散水也都采用石材铺装，确保建筑体品质。

小区围栏原版移植了香港半山国际的高端珍品围栏，窗体采用新型断桥铝+抗4倍冲击双面全钢化LOW-E玻璃，单元入户门采用10+5高档识别纯铜门，楼内公共区域全部为精装修，入户电梯选用世界提速最快，业内排名前三甲日立电梯。

小区内部配套篮球场、羽毛球场以及健身活动场所，独家配置小区物业中巴车，小区配置公共卫生间。24小时全天候巡逻式安保、全天候物业工程值班；酒店式客服中心配置、独立配置楼宇管家，酒店式楼层保洁服务。

【户型分析】

该户型为建面约131.19㎡的三室两厅两卫户型，属于南北通透格局，采光通风效果好。

客厅朝西，开间约4.1m，餐客一体设计，进深达8.2m，有序呼应，居住更加便捷，客厅西侧带有观景阳台，进深约1.5m，保证了室内充足的采光效果，而且阳台三面设计有窗户，通风效果更佳。

紧邻客厅的南侧设计为主卧室，开间约3.7m，进深约5.2m，较为宽敞，空间利用率高，主卧带有飘窗，增加使用面积的同时，增加采光效果，而且主卧室带有卫生间，卫生间带有窗户，不易于细菌滋生。

该户型朝北设计有两个卧室，位于客厅北侧的次卧1开间约3.7m，进深达3m，可用作儿童房使用。次卧2窗户朝西北，开间约4.5m，进深约2.3m，可用作书房使用。两个卧室都带有窗户，保证了室内良好的通风效果。值得注意的是，两个卧室紧邻卫生间，居住更加方便。

厨房位于该户型的东北侧，采用L型操作台设计，使洗菜、切菜、炒菜三大步骤动线更加合理，除此之外，厨房带有窗户，利于排除厨房油烟。

该户型为106.6㎡的三室两厅一卫户型，主要分布在高层板楼中，属于南北通透的户型，整体来看，该户型格局方正，各功能空间动静分离。

该户型客厅朝北设计，客厅开间约3.5m，与同面积段户型相比更为开阔规整，无浪费面积，客厅、阳台、餐厅相连，整体纵深达7.8m，客厅北侧为观景阳台，进深达到1.8m，保证了室内充足的采光效果，餐客一体设计，空间利用率高，还满足了日常生活及待客所需。

该户型卧室均分布在户型的东侧，其中主卧室朝南，开间约3.5m，进深约3.4m，带有270°飘窗，拓宽视野的同时，保证了室内的采光效果。书房进深约2.3m，朝北设计有一个窗户，开间约0.9m，保证了室内的通风效果。次卧室位于户型的东北角，开间约3m，进深约3.1m，朝北设计有窗户，可用作儿童房使用。值得注意的是，三个卧室紧邻卫生间，居住更加方便。

厨房设计在户型的西侧，开间约1.9m，进深达到6.3m，带有生活阳台，增加存储空间的同时，保证了厨房油烟的排放。

【公共交通】

轨道交通：项目东侧即是太原地铁3号线芮城站（规划中），地铁3号线北起柴村，止于东峰站，共设有24座车站，该条轨道线经过下元商圈、万象城商圈，连接太原南站、客运东南站等重要交通枢纽，建成后将大大增强长风西街与北城、南城的相互连通，目前该项工程尚未启动。

公共交通：乘坐12路支、12路、835路、821路、833路在芮城站下车即可到达小区。其中，12路公交车线路从下元公交总站出发，到呼延村公交站，可去往下元商业区、漪汾商圈、崛围山景区，821路途径太钢总医院，胜利桥东。其余线路均是在此区域内通行，出行相对比较方便。

自驾：项目紧邻和平北路，北有芮城街，南靠摄乐北街，同时邻滨河西路，再加上小区内部的规划路，形成了网状式的交通路网。周边有北中环、滨河西路、滨河东路等多条快速路，可快速通达全城，目前滨河东西路工作日早晚高峰时段限号，但是仍然很拥堵，其他时段通行顺畅。

【周边配套】

教育配套：项目所属片区规划28所学校，包含17所幼儿园、8所小学、3所中学，教育资源丰富，项目南侧有太原市第一外国语学院，已投入使用，太原市外国语学校是具有鲜明外语特色的山西省示范高中，是山西省在国家教育部备案具有外语特色的首批重点中学，2009年10月被评为山西省示范高中。

医疗配套：项目5公里范围内有山西省心血管疾病医院，规划中的医院有山西省人民医院、尖草坪区中心医院、华晋骨科医院。山西省心血管病医院是一所集医疗、科研、教学、预防、保健、康复、社区服务于一体的三级甲等心血管病医院，是太原市医保定点医院，是山西医科大学教学医院、国家卫计委冠心病和心律失常介入诊疗培训基地。医院设有心内科、神经内科、内分泌科等科室。