【点评内容】

位于清徐县，临近生态公园和滨河西路，可快速畅达太原，地理位置较为便捷。

【项目亮点】

地理位置得天独厚 交通便捷

东起清徐客运站，南至紫林路，西到晋夏公路，北达榆古路，地理位置得天独厚。

1.5左右超低容积率+超高绿化

1.5左右超低容积率+超高绿化，打造清徐未来高品质的文化生活居住区。

自身配套3000㎡幼儿园及商业

社区内部配建约3000㎡幼儿园与一站式商业及配套设施，方便业主子女入学和基本生活需求。

起价约5998元/㎡，别墅产品，毛坯交付，适合片区置业的改善人群。

【价格分析】

四月天·壹号院起价约5998元/㎡，项目周边新房项目有福兴雅苑、多弗·南湖岛、金科清泉城、万科如园等项目，万科如园目前单价约6999元/㎡，金科清泉城均价约5300元/㎡。四月天·壹号院为别墅产品，毛坯交付，价格在区域内处于适中位置。

清徐历史文化底蕴深厚，文化资源丰富，有自己独特的产业，地域标签明显；撤县设区的提出，清徐作为太原的西南大门，城市地位上升，城市更新不断推进，现有资源不断被盘活，成为各家房企继榆次后又一主要开发区域；2019年至今，清徐新项目和待入市项目超过11个，万科、保利品牌开发商，中正、海唐等本土知名开发商纷纷进驻，房地产开发迎来春天。

清徐由县转变为太原市行政区后，将实行统一规划，基础设施、市政公用设施统一建设、共享共用，产业布局也更加合理，资源的优化配置进一步实现。同时清徐县的发展也将带动清徐和太原中间的晋源新城和姚村“断裂区”的发展，实现区域组团的整体均衡发展。

虽然目前清徐处于房企进入的初期阶段，但未来随着撤县设区以及产业园区的落位，清徐与太原的联系更加密切，该区域的房价也将呈现上涨趋势。

【项目规划】

项目总占地约105亩，规划总建面约19万平方米，其中住宅近11万平方米，以仅1.5左右超低容积率+超高绿化打造清徐未来高品质的文化生活居住区。采用传统文化底蕴的新中式建筑风格，以轴心对称、巷坊布局为核心理念，打造三园九境礼序园林与西北双绿轴，社区内部配建约3000㎡幼儿园与一站式商业、坊巷园林、西北双绿轴及配套设施。

项目主推建面约170㎡-290㎡叠拼产品，共规划13栋上中下6层叠拼和16栋4层叠拼以及3栋平层，13栋6层叠拼（4个单元）；6栋4层叠拼（4个单元）；7栋4层叠拼（3个单元）；3栋楼王（2个单元），3栋（商业+平层）。

项目亮点：首层自带私家庭院，顶层坐拥空中花园；私属电梯入户；宽大奢阔的空间尺度，将现代人居理念与中国传统院落文化相融合。

【户型分析】

户型一：

该户型为199㎡的叠拼别墅的上叠中户，为三室两厅三卫户型。该户型整体格局方正，空间利用率高。

一层的客厅、餐厅朝南，总开间7.4米，餐客一体连接观景阳台，U型厨房流畅动线，满足煎炒烹炸等多种烹饪功能。次卧客房宽敞明亮，可接待亲朋好友或留给家中长辈使用，临近卫生间，起居舒适、便捷。

楼上主卧为套房设计，有独立卫浴和衣帽间，可满足男女主人的衣物饰品收纳需求，穿过衣帽间方能进入卫生间，多一重私密设计。阳光儿童房带南向阳台，可作为孩子的专属游乐空间。

楼上外接观景露台，视野开阔、通风良好、采光俱佳，可种植花卉、观景休闲，是亲友聚会的好去处。

【公共交通】

公共交通：距离项目100米范围的公交站为公路段站点，可乘坐清徐101路、清徐201路 、清徐218路 、清徐32路等公交，主要途径文体中心、西高白、县政府、清华苑等重要站点。

自驾：项目周边交通路网有一桥两路：一桥指的是文源路东延，飞架跨汾河大桥联通榆次，徐沟及萧河产业园区；两路指的是太原西中环路南延和滨河西路南延，加上晋夏公路拓宽和新晋祠路相连接，使清徐成为太原周边县市里唯一一个同时拥有三条城市主干道直达省城的区域。项目周边紫林路、文源路也在拓宽改造中。

教育配套：项目约5km范围内有紫林路小学、清徐实验小学、山西省清徐中学、清徐实验中学、梗阳中学、清源镇初级中学、清徐县二中。清徐中学始于1958年，学校先后曾获得“省级文明校”“省新教材试改学校”等称号。2018年在太原市重点高中排名中，清徐中学位列第六，引得众多学子慕名而来。

现今清徐各级各类学校116所，并不断地引进各类优质教学资源，形成了浓厚的人文教育环境。

医疗配套：项目距离清徐县妇幼保健院872米，距离清徐县人民医院1.6公里，距离清徐县中医院2.2公里。清徐县人民医院创建于1949年，是清徐县唯一一所集医疗、预防、教学、科研、康复、保健为一体的二级甲等综合医院。

商业配套：清徐南部新城总规划用地8000多亩，是清徐首个超百亿项目，拟建设城市奥特莱斯、水世界乐园、兰博基尼度假酒店等商业设施，打造娱乐、文化、生态、公园等一体化高品质文旅及现代服务业。其中，首批奥特莱斯已全面动工，总共建成规划时间约6-8年。待南部新城建成后，区域完善的商业配套，可满足业主日常生活、休闲娱乐所需。

公园配套：项目距离清泉湖公园约2.5公里，清泉湖公园位于清泉湖北岸，占地面积4.28万平方米，主要配套建设8个广场、廊架、凉亭、木看台、坐凳等设施。园内共铺设园路1088 米，绿化3. 66万平方米。

项目距离花篮主题公园1.5公里，距离东湖公园2km，距离城北体育公园2.1km。城北体育公园总面积5.25万平方米，硬化面积2万平方米，绿化面积五分之三以上。园内运动项目丰富、体育设施齐全，植物品种多样，乔灌草分层搭配，常绿、落叶、彩叶树种相间，色相、季相特色分明。