【点评内容】
华鼎泰富公馆处于长治路核心地段,龙城大街片区内的公寓产品,现房出售,紧邻地铁2号线,价格刚需,性价比高。
【项目亮点】
位置优越 地铁方便 配套完备
项目处于龙城大街板块,临近地铁2号线,商业中心、优质教育、专业医疗,出行便捷。
产品类型多 规划齐全
项目包括公寓和酒店,还规划底商、商业和中心花园,投资价值高。
园林绿化高 楼间距宽
打造超大空中花园,近20000㎡的园林绿化,近100米的楼间距,保证采光效果。
主推建面47-66㎡公寓,毛坯约9800元/㎡起,精装约11500元/㎡,适合单身人士或投资人群。
【价格分析】
华鼎泰富公馆于2014年6月首次开盘,开盘价为8978元/㎡,目前价格为毛坯约9800元/㎡起,精装约11500元/㎡,有小幅上涨。项目所处的龙城大街板块内,新房价格约12500-17500元/㎡,例如荣盛龙城印象价格约13000元/㎡,富力壹品均价约10500元/㎡。周边二手房中,恒大华府价格约19700元/㎡,恒大悦府价格约16700元/㎡,云水世纪明珠价格约12000元/㎡。
华鼎泰富公馆作为该片区内少有的公寓产品,具有一定的稀缺性,而且分毛坯和精装两种产品,户型涵盖一居和两居户型,更适合年轻人购买,总价低,压力小,受众人群更多。
从城市发展潜力来看,随着近些年政策规划的大力倾斜,加之城市逐渐南移,以龙城大街为核心的南部新城已成为城市的第二个中心,片区发展潜力巨大,新房项目的增值性和保值性较其他片区更高。
【项目规划】
华鼎泰富公馆位于太原平阳南路与龙兴街(中心街)交汇处(山西大医院隔荣军南街对面),规划总占地面积48220平方米,总建筑面积75573.79平方米,绿化率35%,由山西宝鼎房地产开发有限公司开发。
项目共分两期开发,共490个停车位,规划5栋楼,包括公寓以及1栋12层的星级酒店,同时规划有沿街底商、活力商业和近百米的中心花园,打造成可商可住可投资的多元化商住项目。
华鼎泰富公馆目前在售二期公寓,主推建面约40-60平米一居和两居户型,全部为民水民电、通天然气;在园区内,项目打造超大空中花园,近20000㎡的园林绿化,建筑内在结构采用成本高的钢筋混凝土剪力墙结构,围合式布局,近100米的楼间距,保证充足的通风和采光效果;还打造艺术篮球场,西侧商业打造室内羽毛球馆,提升居住及生活品质。
【户型分析】
户型一:
该户型为建面约66.3㎡的两室一厅一卫户型,层高约4.8m,属于设计性较高的商业公寓,户型整体方正,空间宽阔,格局规划分布合理,包含多个功能区,空间利用率很高,属于精致型两居室。
户型为朝南设计,开间约3.775m,整体进深约12.58m,属于全朝南的户型,保证了室内充足的采光效果。从布局上可以看出, 该户型朝南设计有主卧室,开间约3.775m,带有面宽1.65m的飘窗,增加了使用面积的同时,保证了良好的采光效果。主卧北侧设计有一个卧室,窗户朝西,开间约2.67m,可用作客房或者书房使用。
客厅朝西,开间约3.5m,带有窗户,保证了采光效果,紧邻厨房,厨房位于户型的最北侧,开间约3.775m,进深约1.8m,厨房采用L型操作台设计,使洗菜、切菜、炒菜三大步骤动线更加合理,除此之外,厨房带有窗户,利于排除厨房油烟。
户型二:
该户型为建面约47.65㎡户型的一室一厅一卫格局,为全朝北户型,整体来看,该户型格局方正,功能分区明显,空间利用率很高。
该户型进门左侧为卫生间,开间约2.2m,进深约1.95m,设计有淋浴房,保证了卫生间的整洁。户型中部为客厅,开间约2.54m,进深约4m,活动空间较大,可设计餐厅,达到两厅的布局。
朝北设计有卧室和厨房,其中卧室开间约2.64m,进深约3.365m,面积达到8.8836㎡,可以放置一个单人床,是适合目前刚毕业的单身人士居住,而且卧室设计有窗户,保证了室内良好的通风和采光效果。厨房位于户型的东北角,开间约1.76m,进深约3.365m,为一字型设计,朝北设计有窗户,保证了室内油烟的排放。
【公共交通】
轨道交通:项目紧邻太原地铁2号线龙兴街站,2号线为贯穿太原市南北向的骨干线路,整体呈南北走向现已开通运行。往北行至晋阳街,地铁2号线和3号线(规划中)将在晋阳街站换乘,地铁3号线现在正规划中,还未进行建设,将来乘坐地铁3号线可抵达长风西片区、长风商务区、晋阳街商圈、太原南站等地;乘坐2号线可抵达柳巷、长风亲贤商圈、综改区等地,双地铁出行更加方便。
公共交通:周边500米范围内有多个公交站点,主要公交线路有807路,55路,51路,809路、840路、56路、G3路。其中840路沿途会经过富士康、工商学院、学府公园、体育馆等站点。56路沿途会经过学府街、财大北校、市政府、胜利桥东等站点。G3路公交可直接抵达火车南站。
自驾:北至晋阳街和南中环,南中环街连接东西向高架快速路,南接龙城大街快速路,西至长治路,东邻体育南路,周边紧邻北美N1、北美N1文创中心、兴业大厦、君威国际金融中心、山投大厦、宏安世纪大厦等众多商业中心,路网完善,自驾出行非常方便。
因附近紧邻北美N1等商业中心,在工作日早高峰时段:早上7点-9点;晚高峰:5点30分-7点30分会出现车流量较大的情况,在其他时段此区域交通路况通畅。
教育配套:周边500米范围内有九一小学、八一小学、还有在建的山大附小学,三公里范围内有太原五中新校区、山大附中、山西省实验中学、太原市第三实验中学。太原五中是山西省首批重点中学之一,新校区位于龙城南街以南,唐槐路以西,总建筑面积82515.11平方米,现已投入使用。
医疗配套:小区南侧即为山西大医院,其中山西大医院占地355亩,建面22万,集预防、保健、医疗、教学、科研、康复6大功能于一体。附近五公里范围内还有山西省儿童医院、武警医院、山西省肿瘤医院南院区、山西贞德妇儿医院、山西省煤炭中心医院、山西黄河医院、山西省荣军医院。完善的医疗配套设施,提供便利的医疗条件。
商业配套:在商业配套方面,小区周边有晋阳街、南站商圈两大商圈交汇,北美N1艺术购物中心、苏宁广场(规划中)、万科广场、华宇百花谷等商业资源集合,且项目内部规划有沿街底商、活力商业和近百米的中心花园,商业配套齐全。
公园配套:周边分布着多个公园,步行900米可到达南城最大的市立公园龙城公园,1公里范围内有晋阳街公园、祥云公园、学府公园、西行可达太原汾河公园。项目周边自然景观丰富,在工作之余去龙城公园、晋阳街公园、汾河公园等散散步,同步拥有健康与好心情。
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