【点评内容】

华鼎泰富公馆处于长治路核心地段，龙城大街片区内的公寓产品，现房出售，紧邻地铁2号线，价格刚需，性价比高。

【项目亮点】

位置优越 地铁方便 配套完备

项目处于龙城大街板块，临近地铁2号线，商业中心、优质教育、专业医疗，出行便捷。

产品类型多 规划齐全

项目包括公寓和酒店，还规划底商、商业和中心花园，投资价值高。

园林绿化高 楼间距宽

打造超大空中花园，近20000㎡的园林绿化，近100米的楼间距，保证采光效果。

主推建面47-66㎡公寓，毛坯约9800元/㎡起，精装约11500元/㎡，适合单身人士或投资人群。

【价格分析】

华鼎泰富公馆于2014年6月首次开盘，开盘价为8978元/㎡，目前价格为毛坯约9800元/㎡起，精装约11500元/㎡，有小幅上涨。项目所处的龙城大街板块内，新房价格约12500-17500元/㎡，例如荣盛龙城印象价格约13000元/㎡，富力壹品均价约10500元/㎡。周边二手房中，恒大华府价格约19700元/㎡，恒大悦府价格约16700元/㎡，云水世纪明珠价格约12000元/㎡。

华鼎泰富公馆作为该片区内少有的公寓产品，具有一定的稀缺性，而且分毛坯和精装两种产品，户型涵盖一居和两居户型，更适合年轻人购买，总价低，压力小，受众人群更多。

从城市发展潜力来看，随着近些年政策规划的大力倾斜，加之城市逐渐南移，以龙城大街为核心的南部新城已成为城市的第二个中心，片区发展潜力巨大，新房项目的增值性和保值性较其他片区更高。

【项目规划】

华鼎泰富公馆位于太原平阳南路与龙兴街（中心街）交汇处（山西大医院隔荣军南街对面），规划总占地面积48220平方米，总建筑面积75573.79平方米，绿化率35%，由山西宝鼎房地产开发有限公司开发。

项目共分两期开发，共490个停车位，规划5栋楼，包括公寓以及1栋12层的星级酒店，同时规划有沿街底商、活力商业和近百米的中心花园，打造成可商可住可投资的多元化商住项目。

华鼎泰富公馆目前在售二期公寓，主推建面约40-60平米一居和两居户型，全部为民水民电、通天然气；在园区内，项目打造超大空中花园，近20000㎡的园林绿化，建筑内在结构采用成本高的钢筋混凝土剪力墙结构，围合式布局，近100米的楼间距，保证充足的通风和采光效果；还打造艺术篮球场，西侧商业打造室内羽毛球馆，提升居住及生活品质。

【户型分析】

户型一：

该户型为建面约66.3㎡的两室一厅一卫户型，层高约4.8m，属于设计性较高的商业公寓，户型整体方正，空间宽阔，格局规划分布合理，包含多个功能区，空间利用率很高，属于精致型两居室。

户型为朝南设计，开间约3.775m，整体进深约12.58m，属于全朝南的户型，保证了室内充足的采光效果。从布局上可以看出， 该户型朝南设计有主卧室，开间约3.775m，带有面宽1.65m的飘窗，增加了使用面积的同时，保证了良好的采光效果。主卧北侧设计有一个卧室，窗户朝西，开间约2.67m，可用作客房或者书房使用。

客厅朝西，开间约3.5m，带有窗户，保证了采光效果，紧邻厨房，厨房位于户型的最北侧，开间约3.775m，进深约1.8m，厨房采用L型操作台设计，使洗菜、切菜、炒菜三大步骤动线更加合理，除此之外，厨房带有窗户，利于排除厨房油烟。

户型二：

该户型为建面约47.65㎡户型的一室一厅一卫格局，为全朝北户型，整体来看，该户型格局方正，功能分区明显，空间利用率很高。

该户型进门左侧为卫生间，开间约2.2m，进深约1.95m，设计有淋浴房，保证了卫生间的整洁。户型中部为客厅，开间约2.54m，进深约4m，活动空间较大，可设计餐厅，达到两厅的布局。

朝北设计有卧室和厨房，其中卧室开间约2.64m，进深约3.365m，面积达到8.8836㎡，可以放置一个单人床，是适合目前刚毕业的单身人士居住，而且卧室设计有窗户，保证了室内良好的通风和采光效果。厨房位于户型的东北角，开间约1.76m，进深约3.365m，为一字型设计，朝北设计有窗户，保证了室内油烟的排放。

【公共交通】

轨道交通：项目紧邻太原地铁2号线龙兴街站，2号线为贯穿太原市南北向的骨干线路，整体呈南北走向现已开通运行。往北行至晋阳街，地铁2号线和3号线（规划中）将在晋阳街站换乘，地铁3号线现在正规划中，还未进行建设，将来乘坐地铁3号线可抵达长风西片区、长风商务区、晋阳街商圈、太原南站等地；乘坐2号线可抵达柳巷、长风亲贤商圈、综改区等地，双地铁出行更加方便。

公共交通：周边500米范围内有多个公交站点，主要公交线路有807路，55路，51路，809路、840路、56路、G3路。其中840路沿途会经过富士康、工商学院、学府公园、体育馆等站点。56路沿途会经过学府街、财大北校、市政府、胜利桥东等站点。G3路公交可直接抵达火车南站。

自驾：北至晋阳街和南中环，南中环街连接东西向高架快速路，南接龙城大街快速路，西至长治路，东邻体育南路，周边紧邻北美N1、北美N1文创中心、兴业大厦、君威国际金融中心、山投大厦、宏安世纪大厦等众多商业中心，路网完善，自驾出行非常方便。

因附近紧邻北美N1等商业中心，在工作日早高峰时段：早上7点-9点；晚高峰：5点30分-7点30分会出现车流量较大的情况，在其他时段此区域交通路况通畅。

教育配套：周边500米范围内有九一小学、八一小学、还有在建的山大附小学，三公里范围内有太原五中新校区、山大附中、山西省实验中学、太原市第三实验中学。太原五中是山西省首批重点中学之一，新校区位于龙城南街以南，唐槐路以西，总建筑面积82515.11平方米，现已投入使用。

医疗配套：小区南侧即为山西大医院，其中山西大医院占地355亩，建面22万，集预防、保健、医疗、教学、科研、康复6大功能于一体。附近五公里范围内还有山西省儿童医院、武警医院、山西省肿瘤医院南院区、山西贞德妇儿医院、山西省煤炭中心医院、山西黄河医院、山西省荣军医院。完善的医疗配套设施，提供便利的医疗条件。

商业配套：在商业配套方面，小区周边有晋阳街、南站商圈两大商圈交汇，北美N1艺术购物中心、苏宁广场（规划中）、万科广场、华宇百花谷等商业资源集合，且项目内部规划有沿街底商、活力商业和近百米的中心花园，商业配套齐全。

公园配套：周边分布着多个公园，步行900米可到达南城最大的市立公园龙城公园，1公里范围内有晋阳街公园、祥云公园、学府公园、西行可达太原汾河公园。项目周边自然景观丰富，在工作之余去龙城公园、晋阳街公园、汾河公园等散散步，同步拥有健康与好心情。