【点评内容】
太原星河湾2号园处于太原龙城大街板块,在售精装修住宅,小区园林绿化高,紧邻汾河公园,装标品质高。
【项目亮点】
品牌房企开发
项目的开发商为太原星河湾房地产开发有限公司,在2018年荣获“中国地产奥斯卡”之称的“广厦奖”。
低容积率 高绿化率
项目绿化率为51%,容积率为2.8,打造约41000㎡生态园林和14030㎡水体面积,舒适度高。
地铁出行 交通便利
项目紧邻地铁2号线嘉节站和多条城市快速路,自驾出行便捷。
项目主推建面约253-411㎡大平层,首付约131.56万起,适合在龙城大街板块置业的精英人群。
【价格分析】
龙城大街板块内的在售新房较多,多为改善和豪宅项目,新房均价在12500-26000元/㎡,例如绿地新里城价格约12799元/㎡、建投·祥澐府价格约13900元/㎡,二手房均价在10000-19000元/㎡左右,例如经贸龙瑞苑价格约11020元/㎡、保利金香槟价格约14003元/㎡。
与同板块新房和二手房相比,太原星河湾2号园价格较高,属于该片区的高端产品,凭借其多年来的产品口碑、低容积率、高绿化率,居住舒适度高,而且主推的是精装修的大平层户型,是该片区的精英人群的首选,产品性质具有稀缺性。
项目所处地段位于太原南城发展新区域的中心地段,目前生活、商业、医疗配套成熟,道路交通发达,地铁2号线现已通车,未来随着自身配套越加成熟,项目具备一定的升值空间。
【项目规划】
太原星河湾2号园项目的开发商为太原星河湾房地产开发有限公司,星河湾集团是第一批在上交所成功发行公司债的非上市民营企业,在2017-2019年连续三年被评为“中国房地产开发100强企业”,其中太原星河湾在2018年荣获“中国地产奥斯卡”之称的“广厦奖”。
项目位于太原市小店区滨河东路龙城大街交界处东南200米,太原星河湾项目总占地1020亩,总规划建筑面积达174万平方米,规划分七期开发。2号园规划总占地面积60000平方米,总建筑面积206000平方米,绿化率51%,容积率为2.8,太原星河湾2号园共有17栋单体楼座,共有527户,五居室有365套,六居室有162套。
在户型方面,小区主推建面约253㎡、273㎡五居户型,建面约326㎡、411㎡六区户型,价格约26000元/㎡,小区的物业公司为星河湾(广州)物业服务有限公司太原分公司,普通住宅的物业费为3元/平米/月,住宅的产权年限为50年,为精装修交付。
星河湾2号园水域面积扩容,打造约41000㎡生态园林和约14030㎡水体面积,一岛一栋格局。小区拥有近百米楼间距,保证了室内充足的采光效果。小区配套有加洋幼儿园和加洋双语小学。
【户型分析】
户型一:
该户型为273㎡的五室两厅五卫户型,整体格局方正,空间利用率高。
客厅和三个卧室朝南,保证了室内的充足采光,其中客厅开间5m,餐客一体,连接厨房和阳台,纵深达18.35m,有序呼应又独立成章,南北通透的格局,让业主居住起来更加舒适。
主卧室朝南,开间4.125m,带窗户、衣帽间和卫生间,进深达10m,卫生间还带有窗户,不利于室内的细菌滋生,也保证了业主居住的私密性。卧室四位于客厅西侧,开间约3.6m,带有飘窗,紧邻公共卫生间,居住十分便捷。卧室三位于客厅东侧,开间约3.5m,带有飘窗,保证了充足的采光效果,还增加了室内的使用面积,而且卧室带有卫生间,居住更加方便。
该户型朝北设计有两个卧室,其中卧室二开间约5.9m,带有卫生间,卫生间和卧室都带有窗户,保证了室内的通风效果。卧室五位于户型的东北角,窗户抄袭,带有卫生间,可用作避难间或者保姆房。
厨房开间约5m,十分宽敞,厨房紧邻餐厅,利于动线操作,而且厨房带有生活阳台,利于排除厨房油烟,从整体户型空间上来看,动静分区明显,来客流线与居住流线布局合理,能满足居住舒适性和私密性。
户型二:
该户型为411㎡的六室三厅六卫户型,整体来看,该户型格局方正,各功能空间动静分离,采用全套房布局,双错层设计,打造四厅格局,主卧配八角窗,开窗即能欣赏窗外公园美景。
客厅开间约6.05m,与同面积段户型相比更为开阔规整,无浪费面积,客厅南侧设计有休闲厅,带三面观景窗户,保证室内充足采光的同时,也为业主营造了一个休闲待客的空间。该户型为南北通透格局,餐客一体设计,空间十分宽敞,餐厅北侧设计有厨房,厨房带有生活阳台,保证了厨房油烟的排放,而且阳台上设计有上下水,可放置洗衣机,空间利用率更高。户型东北角设计有一个独立保姆间,带有卫生间,居住更加便捷。
该户型为全套房设计,三个卧室朝南,其中主卧开间6.05m,进深约13.225m,双开门设计,八角窗设计,增加了室内空间和采光效果,同时带有卫生间和衣帽间,保证业主居住的私密性;客厅西侧的卧室五开间约4.5m,带有卫生间和飘窗,保证了室内的采光效果;客厅东侧的卧室四,开间约3.65m,带有卫生间,可用作老人房使用。
该户型朝北设计有两个卧室,其中卧室二带有卫生间和衣帽间,卫生间还带有窗户,保证了室内的通风效果;次卧三连接卫生间,面宽达3.7m,宽敞舒适。
从格局分布上来看,该户型属于南北通透格局,居住舒适度较高,整个空间采光充足,利于后期居住,居室布局合理,通风良好,动静分离,兼顾到了卧室和卫生间的私密性;整体舒适度高。
【公共交通】
轨道交通:项目位于地铁2号线嘉节站西约1.6公里,2号线为贯穿太原市南北向的骨干线路,整体呈南北走向现已开通运行。地铁2号线一期工程北起尖草坪区尖草坪站,途经杏花岭区、迎泽区,南至小店区西桥站,途经人民路、长治路、解放路等太原中心道路,乘地铁可直达柳巷商圈、长风亲贤商圈,综改区等地,生活出行非常便捷。
公共交通:项目东侧800m有839路、13路、877路外环公交线路,经红寺村站可抵达小区,途经小马、山西白求恩医院等多个重要站点,在工作日早晚高峰时,乘车人员较多,其余时间乘车人员较少。
自驾:项目西邻滨河东路,东邻平阳路,北接龙城大街快速路,区域路网完善,自驾出行非常方便。项目5公里范围内有北美N1、北美N1文创中心、兴业大厦、君威国际金融中心、山投大厦、宏安世纪大厦等众多商业中心,四通八达的路网,合理规避上下班高峰期的拥堵。
教育配套:太原星河湾2号园配套有加洋幼儿园和加洋双语小学,小区1.5公里范围内已有成熟的教育配套,周边幼儿园有乐享童年拉菲幼儿园、霏瑞得国际幼儿园,小学有嘉节学校、太原市小店区八一教育集团滨河东路小学等,教育资源丰富。
医疗配套:项目向北1公里有山西白求恩医院,该医院总占地355亩,建面22万,集预防、保健、医疗、教学、科研、康复6大功能于一体,是山西省委、省政府投资新建的一所全省规模最大、功能最全、标准最高的现代化综合三甲医院,山西大医院开设床位2152张,设置临床医技医辅科室53个,日门诊量可接待6000人次。
商业配套:在商业配套方面,晋阳街、南站商圈两大商圈交汇,北美N1艺术购物中心、苏宁广场(规划中)、万科广场、华宇百花谷等商业资源集合,为此区域提供人气消费场所。
公园配套:项目周边分布多个公园,5公里内有星河湾体育休闲公园、祥云公园、小马公园、汾河公园、龙城公园、晋阳湖公园、晋阳街公园、和谐公园,其中龙城公园位于龙城大街以南,龙城南街以北,长治路两侧,项目规划总用地面积27.6万平方米。建设内容包括公园功能建筑、道路工程、景观湖面工程、植物栽植工程、灌溉设施工程、运动场地工程、供电照明工程、硬质景观设施工程等。良好的生态环境为业主提供优质的居住环境,有利于身心健康。
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