正文

点评内容

  位于玉泉山城郊森林公园内，在售产品属于别墅，适合改善型人群购买，环境优美，居住适宜。

项目亮点

  太原绿肺，健康保障

  玉泉山高负氧离子含量与远离城市浮尘带的生活环境将给生活于此的人们带来最大的健康保障。

  小面积别墅，覆盖人群广

  玉泉山居户型主要以小面积为主低总价，低首付，满足更多人的别墅需求。

  赠送面积，性价比高

  项目每个单元分为南下叠、北下叠、上叠，每户赠送面积不等，约60-120㎡，性价比高。

  低密大境 阔景舒居

  容积率仅约1.05，定制疏朗开阔的空间格局，延伸建筑间的距离，提升私密性、阳光感的同时开阔观景视野。

适合人群

  项目主推别墅，总价在170万-290万之间，适合有经济实力追求高品质生活人群。

价格分析

  项目目前总价在170万-290万之间，目前别墅市场面积主要集中在160-280平米。总价以230-500万为主市场上小户型别墅产品少有出现，而此次玉泉山居户型主要以小面积为主低总价，低首付，满足更多人的别墅需求。

  项目具有较高的增值性和保值性对别墅而言，因为低密度的土地供应本来就比较稀缺，而且别墅对于土地的人均占有面积更大，也就造就了别墅类产品的日渐稀缺，超低的容积率使得这类产品在市场上受到追捧。

  太原市整个城市发展，南移西进，使南城成为CBD商务区，西面作为宜居生态区，成为新的置业焦点，可见随着未来西山片区的发展，该地区的房价有可能相应提高。

项目规划

  玉泉山居项目共占地约172亩，容积率1.05，绿化率40%，是集休闲度假、养生为一体的山居别墅项目，玉泉山居项目分两期开发，一期分为A、A2、B区，现A区（8栋洋房）、A2区、B区（共18栋叠拼别墅）已建设完成，一期配套近三千平米商业，现已开始招商，配套有便利超市，社区活动中心、社区食堂等。现主要销售正在开发的二期产品C区D区，占地43亩，建筑面积约28000平方米，共18栋叠拼别墅185套，面积区间为129-183平方米，分上中下叠三种产品，以及配套2200平米幼儿园及1000㎡商业，车位279个，配比为1:1.5。中间是小区40亩的中心园林，它是以郊野公园为主题，园内还种植有山楂树、柿子树、枣树、苹果树、梨树等。

户型分析

  户型一：  

  该户型是建面约157.81㎡的上叠户型，电梯入户，门口露台设计，增加私密性，大开间朝南，大面宽短进深，合理的面宽保证充足的采光，南北通透通风有保证。

  南向客厅连接大露台，提高观景舒适度。厨房与餐厅相连，方便就餐，餐厅与书房一体在空间上给予客户自定义的可能。

  三卧室朝南，总开间达11米，适合观景，主卧套房设计，给予不同家庭成员私密的空间，户型共三个卫生间，更加方便。主卧与中间卧室阳台相连设计，提高了空间实用性，中间卧室可用作儿童房，方便照顾。屋顶66㎡赠送平台，提高业主生活丰富度。

  全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高。

交通出行

  公共交通：项目距离玉泉山公交站直线距离660米，周边可通达公交车有869路、876路、602路、75路、18路，可去往胜利桥东、下元商圈、太原市动物园、太原科技大学地铁2号线等地。

  自驾：项目位于北中环与西中环交汇处往西1公里，开车约3分钟可到达项目，周边道路完善，紧挨兴华街、上庄街，可直达太原市各大商圈，南向玉兰大道5公里可直达迎泽大街，玉兰大道的建设完成更拉近了玉泉山居与城市的距离。项目所在日常车流量较少，一般无拥堵情况，道路可快速通行。

周边配套

  教育配套：项目周边有东社小学、万柏林实验中学、六十一中、科技大学等。

  医疗配套：西山煤电职工总医院、中铁十二局中心医院、太原市第三人民医院新院，位于上庄北街以南，上庄街以北，上庄北路以东。还有新迁建的太原市妇幼保健院，位于西中环路以西，都为西山人民增添了贴心的医疗保障。

  商业配套：项目周边西山片区西客站美特好、黎氏阁生活广场、居然家居生活馆，下元商圈，下元商贸城、公园时代城、国际能源中心，海唐广场商业综合体、迎泽世纪城购物中心、老站1907文化创意园，满足业主购物需求。

  公园配套：项目位于太原市西北方向的玉泉山森林公园内，现玉泉山公园已成为太原市远近闻名的休闲胜地，是各大商家举办活动、周末家人徒步运动、陪孩子放风筝，三五好友相聚踏青、游玩的理想去处。项目中间是小区40亩的中心园林，它是以郊野公园为主题，小区大门内外种植有像扇形一样的千手观音以及10米多高的云杉，分别是从木兰围场和大兴安岭运回来的稀缺树种。