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  乐居新媒体太原讯 近日，山西省住房和城乡建设厅发布关于《宜居住宅建设标准(征求意见稿)》 公开征求意见的函。

  为贯彻新发展理念，推动城市结构优化、功能完善和品质提升，加快建设宜居、绿色、韧性、智慧、人文城市，建设安全健康、设施完善、管理有序的完整居住社区,进一步提升山西省住宅品质，体现以人为本、可持续发展和安全耐久、健康舒适、生活便利、绿色设计、环境宜居的人性化住宅建设理念，推动促进山西省住宅建设的现代宜居、高质量发展，结合山西省实际情况，制定本标准。

  本标准适用于山西省行政区范围内城镇新建宜居住宅的建设、运营。

  宜居住宅建设除满足本技术标准外，尚应严格执行国家、山西省现行技术标准规范，以及绿色建筑、装配式建筑、海绵城市、噪声防护等有关政策规定。

  其中，建筑布局方面，住宅用地与相邻商业用地、商务用地、中小学校、医院等人员密集场所的用地之间宜增加街坊路，街坊路宽度不宜小于 15 米，特殊情况下不宜小于 9 米；城市道路间距超过 300 米时，应增加街坊路。

  另外，住宅规划应合理控制各项指标，其中大于5公顷的居住用地内设置集中绿地面积不应小于项目用地总面积的5%，建筑层数不应大于18层，停车位应按1.5辆/户设置，合理布置交通流线，做到人车分流；其余建筑控制指标应符合下表规定：

  建筑规划布局不得降低周边建筑的日照标准，南北朝向平行布置的住宅建筑正面间距应满足下表规定: 

注：H为影响日照建筑的建筑高度

  交通组织与公共设施方面提到，结合景观设计合理布置消防车通道、救援场地；应考虑设置医疗急救绿色通道，宜在每个单元入口处设置救护车停车区域。

  停车位应设置地下停车库，地面停车数量不应超过总停车位的5%，并应设访客车位；应合理设计地面停车位，不挤占步行空间及活动场所。

  停车场应合理设置电动汽车停车位。配建停车位应100%预留充电基础设施，建设充电桩停车位数量不应低于15%。

  另外，对于较开阔室外空间应考虑立体绿化、复合绿化，增加微地形处理，绿容率不小于3.0。

  建筑与室内环境方面提到，住宅套型应功能齐全，除卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间外，宜适当增加收纳、洗衣、多功能室等。

  每套住宅中至少有1个卫生间有天然采光、自然通风；每个卫生间使用面积不应小于4㎡；厨房使用面积不应小于6㎡；住宅层高不应小于3.1米；二层及二层以上或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过3m的新建住宅，必须设置电梯。

  建筑物出入口均设外墙饰面、门窗玻璃意外脱落的防护措施，楼座周边设置防止高空坠物的缓冲区、隔离带。

  交付使用前，住宅户内及公共区域应进行全装修......

  此外，征求意见稿对于宜居住宅结构、给排水、暖通空调、电气与智能化、工程验收、物业管理及维护保养等内容都做了详细规定。