乐居新媒体太原讯 近日,山西省住房和城乡建设厅发布关于《宜居住宅建设标准(征求意见稿)》 公开征求意见的函。
为贯彻新发展理念,推动城市结构优化、功能完善和品质提升,加快建设宜居、绿色、韧性、智慧、人文城市,建设安全健康、设施完善、管理有序的完整居住社区,进一步提升山西省住宅品质,体现以人为本、可持续发展和安全耐久、健康舒适、生活便利、绿色设计、环境宜居的人性化住宅建设理念,推动促进山西省住宅建设的现代宜居、高质量发展,结合山西省实际情况,制定本标准。
本标准适用于山西省行政区范围内城镇新建宜居住宅的建设、运营。
宜居住宅建设除满足本技术标准外,尚应严格执行国家、山西省现行技术标准规范,以及绿色建筑、装配式建筑、海绵城市、噪声防护等有关政策规定。
其中,建筑布局方面,住宅用地与相邻商业用地、商务用地、中小学校、医院等人员密集场所的用地之间宜增加街坊路,街坊路宽度不宜小于 15 米,特殊情况下不宜小于 9 米;城市道路间距超过 300 米时,应增加街坊路。
另外,住宅规划应合理控制各项指标,其中大于5公顷的居住用地内设置集中绿地面积不应小于项目用地总面积的5%,建筑层数不应大于18层,停车位应按1.5辆/户设置,合理布置交通流线,做到人车分流;其余建筑控制指标应符合下表规定:
建筑规划布局不得降低周边建筑的日照标准,南北朝向平行布置的住宅建筑正面间距应满足下表规定:
注:H为影响日照建筑的建筑高度
交通组织与公共设施方面提到,结合景观设计合理布置消防车通道、救援场地;应考虑设置医疗急救绿色通道,宜在每个单元入口处设置救护车停车区域。
停车位应设置地下停车库,地面停车数量不应超过总停车位的5%,并应设访客车位;应合理设计地面停车位,不挤占步行空间及活动场所。
停车场应合理设置电动汽车停车位。配建停车位应100%预留充电基础设施,建设充电桩停车位数量不应低于15%。
另外,对于较开阔室外空间应考虑立体绿化、复合绿化,增加微地形处理,绿容率不小于3.0。
建筑与室内环境方面提到,住宅套型应功能齐全,除卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等基本功能空间外,宜适当增加收纳、洗衣、多功能室等。
每套住宅中至少有1个卫生间有天然采光、自然通风;每个卫生间使用面积不应小于4㎡;厨房使用面积不应小于6㎡;住宅层高不应小于3.1米;二层及二层以上或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过3m的新建住宅,必须设置电梯。
建筑物出入口均设外墙饰面、门窗玻璃意外脱落的防护措施,楼座周边设置防止高空坠物的缓冲区、隔离带。
交付使用前,住宅户内及公共区域应进行全装修......
此外,征求意见稿对于宜居住宅结构、给排水、暖通空调、电气与智能化、工程验收、物业管理及维护保养等内容都做了详细规定。
楼盘点评
写评论