正文

  乐居买房讯（编辑 伍月）在太原南移发展战略布局下，长风中心板块成为全省创新转型的前沿和高质量发展的前列。长风街占据太原南城发展主动脉，区位经济价值正处于急速上升的状态。文湃苑位于长风街并州路交叉口往北200米路东，销售面积区间为56—246㎡，满足刚需到改善等多种置业需求。

       文湃苑由山西庆民房地产开发有限公司投资开发，占地面积约33400㎡，建筑面积约170000㎡，容积率为4.57，绿化率为30%，可容纳户数1276户，土地性质为普通住宅，产权为50年，共规划4栋楼，楼栋层高为30层、34层，销售面积区间为56—246㎡，其中59，97，144，149，四个户型为主打户型，项目为毛坯交付，预计交房时间为2023年8月30日。下面小编给大家介绍一下这款建面约95.76㎡的三室两厅一卫户型，有哪些优点和不足？

  1.文湃苑建面约95.76㎡ 舒适型三居

  该户型为建面约95.76㎡三室两厅一卫，户型朝向为西北向，其中两面朝西，三面朝北，室内通风采光效果相对较差。

  该三居户型主卧朝西，带西向封闭阳台，面宽约3.6m，空间较为宽敞，阳台为270°观景视野，全天均有不同方向的日照，是全屋采光效果最好的空间。

  2.主卧、次卧朝南 观景生活阳台保证通风和采光

  入户有玄关设计，左侧为卫生间，无明窗，采光通风效果一般，客厅正对入户门，餐客一体设计，空间显得宽敞通透，餐厅带北向窗户，可保证餐客空间的基本采光。

  正对客厅一侧的位置为书房，带西向窗户，也可改造为榻榻米，作为客房使用，餐厅左侧为次卧，带北向窗户，面宽约3.1m，客厅右侧为厨房，面宽约2.6m，带北向窗户，L型设计，空间较小，仅可容纳一人操作使用。整体而言，该三居室功能齐全，居住舒适度一般。正对客厅一侧的位置为书房，带西向窗户，也可改造为榻榻米，作为客房使用，餐厅左侧为次卧，带北向窗户，面宽约3.1m，客厅右侧为厨房，面宽约2.6m，带北向窗户，L型设计，空间较小，仅可容纳一人操作使用。

  3.均好性提高居住舒适度 三居户型流线布局合理

  从整体户型空间上来看，户型匀称、动静分区明显，动区厨房与餐厅相邻，便于劳务流线开展，方便就餐；卧室空间分布较为聚集，静区规划合理，动区与静区的比例形成了五五开的格局，更能满足现如今三代同堂的居住舒适性和私密性。

        文湃苑毛坯均价约12800元/㎡，该价格同板块内新房和二手房价格相比而言，均有一定的优势。但同板块内品牌开发的新房相比而言，文湃苑为本土房企开发，小区品质和户型设计相对较差，适合对品质要求不太高的置业客群。