正文

  阳春三月已收尾，太原楼市的“金三银四”表现难言乐观。回首第一季度，太原发布公积金新政，灵活就业也可缴纳公积金，增加公积金购房的使用比例，对居民购房具有一定程度的减负功效。但新房成交依旧保持低迷行情，主要受前期调控政策持续发酵影响，短期内难有起色。

市场篇

  据相关数据显示，2022年第一季度，太原商品住宅供应面积19.6万㎡，销售面积28.6万㎡，量价齐涨，均价约10897元/㎡。朗润智业数据显示，从3月成交数据来看，楼市供求量转降为升，但同比降幅仍在扩大，“金三银四”市场不及往年。六区中，小店区仍为市场供求的主力区域，受个别刚需项目低价促销的影响，杏花岭区为六区价格低板，成交均价约7450元/㎡。

  （本地成交类数据配图，配图仅为示意）

  开年以来，1月和2月的市场放量严重减少，成交端下滑严重，成交均价小幅下降，整体呈现持续下行趋势。春节期间，房企利用“返乡置业”、“年货节”等进行降级促销，但营销力度不足，整体成交不容乐观。2月商品房市场供求同环比均呈下降趋势，返乡置业遇冷，各房企春节活动成效微弱部分房企“以价换量”效果不明显，市场仍处于下行状态。3月虽住宅市场量价环比有涨，但也不及去年同期水平，3月，住宅市场供应量环比上涨88%，同比下降63%；成交量环比上涨33%，同比下降49%；成交均价11,176元/㎡，环比上涨3%，同比下降4%。从成交来看，楼市供求量价转降为升，但同比降幅却在扩大，“金三银四”市场不及往年。

  尽管太原3月市场略有回温，但并不意味着太原楼市已彻底“火热”，只能勉强称作“回暖”。另一方面，由于去年以来楼市调控力度较大，虽节后房贷政策显现宽松，但楼市调控政策方向仍在延续前期态势。总而言之，恢复置业者信心预期，促使市场再度回暖，还尚需一定时间。

区域篇

  从六区一季度的商品住宅供求量价情况来看，小店区和万柏林区为成交主力区域。1月主力供应区域为杏花岭区和迎泽区，2月、3月主力供应区域为小店区和万柏林区。

  1月受金地卿云台、招商时代主场等项目开盘顺推及热销影响，小店区为市场的主力成交区域。迎泽区刚需类项目较多，受中铁诺德城热销影响，区域成交套数位居第三，成交均价11147元/㎡，区域均价仅高于杏花岭区和尖草坪区。

  2月，小店区仍为市场的主力成交区域，主要受碧桂园玖玺臺、龙城金茂府、金地卿云台等项目热销影响。万柏林区高端、刚需项目居多，受远大凤玺湾、保利天悦、新城长风悦府等项目热销影响，区域成交金额位居第二，成交均价10,353元/㎡，区域均价位列第三，居于小店区、晋源区之后。 

  3月，小店区为市场的主力供求区域，主要受碧桂园玖玺臺顺推补货、首开·华润紫雲府热销影响。受碧桂园城市花园、红星紫御半山等刚需项目低价成交影响，杏花岭区为六区价格底板，成交均价7450元/㎡。

  虽然市场吹暖风，但从实际成交及去化情况来看，市场仍处于调控消化期，成交热度未见明显提高，成交主力面积段为80—100㎡刚需产品，主力成交段为10000元/㎡以下，可以看出，当下市场观望情绪仍旧较为浓厚，六区中以小店、万柏林区去化相对稳定。

土地篇

  在一季度中，太原土地市场放量骤降，成交端难言乐观，对比1-3月土地供应和成交数据，供求端持续走低，成交端一月份较多，二月仅成交一宗，三月份十分惨淡，无供应和成交。究其原因，主要在于房企对太原市场预期大幅降低，拿地慎重！其次是对于土地出让金的征收调整，尚处于过渡期也有一定影响。

  1月太原土地市场供应5宗土地，均为商住用地；分区域-尖草坪区2宗，杏花岭区、晋源区、小店区各1宗。土地市场占地面积21.06万㎡，环比下降45.80%，供应建筑面积55.23万㎡，环比下降48.19%。1月成交3宗土地，位于杏花岭区，均为商住用地，均为太原龙城北部置业有限公司获得，成交占地面积2.46万㎡，环比下降95.62%，同比下降70.71%；成交楼面价2,419元/㎡，环比上涨3.82%，同比上涨38.28%。

  1月太原土地供应地块信息

  2月份太原土地市场无供应，仅1宗商住土地成交，地块位于小店唐槐产业园区，为国营太原农牧场获得，成交占地面积2.55万㎡，环比下降92.57%，同比下降79.27%；成交楼面价2,808元/㎡，环比上涨103.65%，同比下降3.61%。

  2022年1、2月太原土地成交面积及宗数走势图

  值得注意的是，原定于2022年2月25日在太原市国土局进行现场土拍的三宗地块，因均未有房企报名参与竞买，不得已流拍。这三宗地块分别为晋源区新晋祠路附近一宗商住用地，以及尖草坪区摄乐村附近两宗山西宗业工贸有限公司储备地块，其中晋源区新晋祠路附近地块SP-2202曾于2021年12月15日公开拍卖，但由于未有房企报名参与竞买流拍。

  据不完全统计，2022年六城区待入市项目约10个，小店区6个、万柏林区2个、晋源区1个、尖草坪区1个。

  交控置地·龙锦院位于龙城大街板块，与新五中仅一条街之隔，地理位置绝佳；土地于2018年成交，楼板价达到5561元/㎡，成为当年地王（仅商住、纯住宅排名）。项目分东西两区开发，总建面约48万方，规划38栋11-14层小高层住宅和一所4000㎡幼儿园，总住户约2171户，容积率2.23，将来小区舒适度高。项目部分楼栋预售证已获取，目前部分楼栋已封顶，预计2022年5月开盘。

  金地领峯紧邻坞城南路、龙城大街，在新五中北侧，地理位置优，打造金地“峯范”系。城市展厅于2021年9月份已开放，但目前并未释放其他信息。从项目位置、产品系、宣传推广来看，预计将是中高端产品，以学区、智慧、洋房等为核心卖点，打造现代时尚人居生活范本。

  远大中央公园位于南内环街与寇庄西路交叉口向南150米，位置可以说是城市核心，生活配套非常完善；规划6栋楼，体量小，目前已知产品面积58-130㎡，住宅属性；随着购房群体年轻化、单身女性置业潮来袭等影响，城市核心小户型住宅产品或将迎来一波小高峰。

  千禧花春四季位于小店镇综改区汾东南路与正阳街交汇处东南角，由千禧集团打造，整体容积率仅1.5，分为高层及低密区，可见项目舒适度很高；高层南面无遮挡，即使买低层采光也十分充足；项目毛坯交付，目前已知主力户型面积97㎡、121㎡，预计2022年5月份开盘入市。

  保利体育学校项目2021年12月28日土地成交，楼板价6519元/㎡，为商住用地，占地面积为4.60万㎡，建筑面积为13.35万㎡，容积率2.9，由保利竞得；项目位于龙城大街板块、晋阳街商圈，是原山西体育职业学院用地，紧靠长治路、晋阳街、地铁二号线，交通出行便利、周边配套完善，地块一公里范围内中高端项目林立，已成为中高端改善客群的聚集地，居住氛围浓厚；片区成交均价基本在15,000元/㎡以上，是太原房价较高的板块之一，该项目预计也将打造中高端产品。

  从今年待入市项目看，重点还是在小店区，万柏林、晋源区也均有重磅项目推出，杏花岭区、迎泽区、尖草坪区比较沉静。

成交篇

  从一季度成交数据来看，小店区成为太原市场的主力成交区域，位于太原晋阳街板块的金地卿云台项目以1.64亿元成交额成为1月销冠、位于太原亲贤板块的碧桂园玖玺臺项目以1.52亿元成交额成为2月销冠！

  据朗润智业数据显示，太原1-3月住宅成交均价分别为11122元/㎡、10863元/㎡、11176元/㎡，同比去年成交量下降3.77%、3.76%、4%，三月虽为金三银四传统热销期，但太原土地市场成交却不容乐观，同比降幅逐渐扩大，但相较于前两月，楼市供求量价转降为升。

  具体来看，1月太原商品住宅项目主要集中在小店区和万柏林区两大区域，位列成交前三名的分别为金地卿云台、融创太原府、首开·华润·紫雲府，套数达到68、69、59套，成交面积为1.03万㎡、1.02万㎡、0.73万㎡，成交金额为1.64亿元、1.48亿元、1.19亿元。

  2月份小店区仍为市场的主力成交区域，主要受碧桂园玖玺臺、龙城金茂府、金地卿云台等项目热销影响。万柏林区高端、刚需项目居多，受远大凤玺湾、保利天悦、新城长风悦府等项目热销影响，区域成交金额位居第二，成交均价10,353元/㎡，区域均价位列第三，居于小店区、晋源区之后。位于成交榜前三名的为碧桂园玖玺臺、龙城金茂府、远大凤玺湾项目，榜单第一的碧桂园玖玺臺项目成交套数达到128套，成交金额1.52亿元。

  3月小店区为市场的主力供求区域，主要受碧桂园玖玺臺顺推补货、首开·华润·紫雲府热销影响。值得注意的是，杏花岭区随着本区刚需项目的成交，价格较低，例如碧桂园城市花园、红星紫御半山等项目，成交均价为7450元/㎡。在成交户型结构上来说，3月份成交面积段集中在80-100㎡，单价段集中在10000元/㎡以下，主力贡献项目为中海国际社区、新城长风悦府等，而且受疫情影响，未来4月份太原住宅市场成交不容乐观。

  3月份太原商品住宅市场成交结构表

  主编手记：

  纵观整个一季度，太原房地产市场基本延续了去年年底的不利形势，即便3月份成交有所提升，依旧难言“小阳春”。今年开年以来，太原发布公积金新政，灵活就业也可缴纳公积金，增加公积金购房的使用比例，对居民购房具有一定程度的减负功效。但新房成交依旧保持低迷行情，主要受前期调控政策持续发酵影响，短期内难有起色，购房者依然有较为浓厚的观望情绪。

  各大房企利用“返乡置业”、“年货节”等促销手段进行宣传，尤其是进入传统的金三银四热销期，各大楼盘纷纷推出购房优惠、特价房、送家电等活动吸引购房者。值得注意的是，太原成交较好的楼盘多为品牌房企开发的楼盘，央企、国企更受购房者青睐，尤其是现房销量十分不错。

  2月山西省政府发布科学指导太忻一体化经济区（太原区）的空间发展战略规划，如今已开工建设，将打造为融入京津冀和服务雄安新区的开放联动先行区，面向全国驱动全省的创新发展标杆区，山西省重要的先进制造业集聚地，具有国际影响力的文化旅游目的地，高品质宜居宜业宜游区，建立“一个启动区、三个开发区、六个县（市、区）”协同发展的联动格局，支撑区域全方位高质量发展。在此背景下，太原还将强化交通、基础市政设施等方面的建设，例如建设新太原西站、扩建阳曲西站、建设阳曲综保区、谋划新建阳曲通用机场等，对太原经济发展起到了至关重要的促进作用。

  如今第二季度已至，自4月1日起太原等7个城市开启了“拿地即开工”政策，至此，全省范围内的房屋建筑和市政工程建设项目，都将开始推广此举措，这意味着，今后开发商拿地到竣工的建设周期更短，效率更高。依目前形势来看，太原土地市场供求端仍将持续静默，受疫情影响，太原商品房、住宅市场供求量价上涨几率较小，整体市场将以去库存为主，市场承压较重，房企推货情况不容乐观。