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  乐居买房讯  经历了2021年的楼市冰点，太原楼市迈入新的一年。一季度已过半，楼市仍难见回暖迹象。在刚刚过去的一月，太原土地市场供应5宗，成交3宗；商品房市场供求同比双跌，多数房企降价促销，通过以价换量的方式稳住新年开局市场，但整体成交端难言乐观。太原商品房市场新年开局遇冷。

  坚持“房住不炒”，推进保障性住房建设，太原市推行“房证同交”

  全国来看，湖北武汉市宣布实施新的房地产开发企业信用监管办法，规范房地产企业商业宣传活动，维护房地产市场环境；北京市发布通知，加强对共有产权住房政府产权份额代持机构的监管；厦门市制定了保障性租赁房房源互换工作规程(试行) ，支持保障性租赁房互换，提高房源使用率；南宁市公积金管理中心发布《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，明确公积金购房要求及贷款额度，规范住房公积金个人住房贷款管理。

  太原来看，太原公示了第三批住房租赁试点项目及规模，加快解决住房困难群体的租房问题；山西省政府发布推行“房证同交”、“地证同交”改革意见，推动了项目落地效率，维护消费者权益；制定了农村自建房管理服务条例；GDP首次突破5,000亿元大关，居民收入稳进，幸福感提升。

  预售证公示35条

  2022年 1月份，下发预售35条，批售住宅面积26.00万㎡，商业面积9.75万㎡，其中

  富力城玖院1月4日开盘供应，成交均价8,587元/㎡（精装）；远大凤玺湾1月20日开盘供应，无成交；

  金地卿云台1月19日开盘签约引流，成交均价16,804 元/㎡（精装）。

  土地市场放量骤降，成交端难言乐观

  供应市场

  2022年1月供应5宗土地，均为商住用地；分区域-尖草坪区2宗，杏花岭区、晋源区、小店区各1宗。

  土地市场占地面积21.06万㎡，环比下降45.80%，供应建筑面积55.23万㎡，环比下降48.19%。

  成交市场

  2022年1月成交3宗土地，位于杏花岭区，均为商住用地，均为太原龙城北部置业有限公司获得。

  成交占地面积2.46万㎡，环比下降95.62%，同比下降70.71%；成交楼面价2,419元/㎡，环比上涨3.82%，同比上涨38.28%。

  市场供求量价

  整体市场成交量跌价稳

  商品住宅市场量价表现

  2022年1月，住宅市场供应环比下降44.81%，同比下降75.74%；成交环比下降48.73%，同比下降49.46%；成交均价11,122元/㎡，环比上涨4%，同比下降3.77%。

  房企1月份放量严重减少，市场成交不容乐观，成交端下滑严重，成交均价环比小涨，基本维稳态势。

  商品住宅市场成交结构

  2022年1月，主力成交面积段为80-100㎡，主力成交单价段为8,000元/㎡以下，主力贡献项目仍为新城长风悦府。

  商品住宅市场区域表现

  2022年1月，小店区为市场的主力成交区域，主要受金地卿云台、招商时代主场等项目开盘顺推及热销影响。

  迎泽区刚需类项目较多，受中铁诺德城热销影响，区域成交套数位居第三，成交均价11,147元/㎡，区域均价仅高于杏花岭区和尖草坪区。

  商办市场量价表现

  2022年1月，公寓市场成交量涨价跌；商业市场成交量与成交均价齐跌；写字楼市场成交量大幅上涨，但成交均价下滑严重。

  公寓市场无供应，成交面积环比上涨31%；成交均价为7,781元/㎡，环比下降15%。

  商业市场无供应，成交面积环比下降89%；成交均价14,339元/㎡，环比下降37%。

  写字楼市场无供应 ，成交面积环比上涨313%；成交均价8,724元/㎡，环比下降22%，主力成交项目为富力壹品。

  总结

  国家坚持执行“房住不炒”的长效政策，完善保障性租赁住房的相关政策和制度；受整体房产市场影响2022年1月开局遇冷，土地供求骤减；整体住宅市场供求量齐跌，价格处于微稳态势。春节期间，房企利用“返乡置业”、“年货节”等进行降价促销，但营销力度不足，整体成交不容乐观。太原市场仍需较长时间的过渡期，期待2022年待入市项目的营销带动。