这个是困扰很多换房客户的问题，个人认为，这个要根据自己的实际情况来讲，不同的操作有不同的优缺点，一起来了解一下！
1.先卖后买：
（1）优点：资金比较宽裕，选房余地大；先卖房后，资金充足，再去买房，可选择的房源比较多。若是只有一套房，卖出后，名下没房，再买新房算首套房，首付和贷款优惠多。若是采用贷款方式买房，公积金贷款和商业贷款对首套房的首付款要求和利率优惠都比较低。
（2）缺点：卖房后需要租房居住，增加租房成本；卖房后房价上涨，心仪的房子已经买不起。
2、先买后卖：
（1）优点：将好的房源先买下，避免房价上涨或竞争激烈被别人买走；卖房后可以直接搬家，不用担心没房住。
（2）缺点：资金问题，先买房再卖房，需要在一定的时间内筹到钱付房款，若旧房迟迟卖不出，可能会导致资金断裂问题，造成违约或者需要通过其他途径融资。新房贷款需支付的首付和利息多，新买的房子若被认定为二套房，则贷款利率会增加，首付也需要付5成。旧房交易成本增加，若在新房网签之后卖掉旧房，则旧房就不属于唯一住房，卖房时产生的交易税费增加，即卖家需支付的买房成本增加，影响旧房对外出售。
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