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  乐居买房讯 （编辑伍月） 据朗润智业显示，8月太原住宅市场供应量环比下降37%，同比下降70%，成交量环比下降35%，同比下降42%，成交均价11,500元/㎡，环比下降1%，同比持平。开发商推货节奏缓慢，市场情况无实质性好转，成交端同环比均呈现下降态势，多数房企供货节奏减缓，留力备战“金九银十”。

  从土地市场来看，上月土地市场供应21宗，成交4宗，开发商推货节奏缓慢，商品住宅市场供应量下降，成交量跌价稳。同住宅市场保持一致步调，太原土地市场也呈现疲软态势。

  从成交类型来看，太原商品住宅各分类市场中首置首改项目仍为成交主力，市场量价齐跌，改善市场价格较为稳定，终改市场成交量降幅明显，成交均价上涨。具体而言，终改市场成交面积为2.87万㎡，环比下降35%，成交均价19,300元/㎡，环比上涨7%；再改市场成交面积为6.01万㎡，环比下降39%，成交均价14,300元/㎡，环比下降1%；首置首改成交面积为25.13万㎡，环比下降35%，成交均价9,900元/㎡，环比下降4%。

  在整个市场价格普遍下跌的大环境下，位于综改片区的中海寰宇时代进入九月以来价格全线上调2%，其中包括建面约85—140㎡低密小高层以及4.5米挑高的40—50㎡SOHO产品。

       中海寰宇时代项目位于通达桥向东直行，与马练营快速路交叉口西南角。处于太原新的核心发展区——国家第九综改区。中海寰宇时代北至武洛街，南至规划路，西起大昌路，东至马练营快速路，总占地约500亩，总建面约105万方，是综改区第一家由央企开发商打造的住宅项目，同时是中海在太原打造的第一个寰宇时代系项目。项目规划60余栋约17层小高层，约1:1超宽楼间距。项目规划配建8万㎡商业，1.2万㎡五星级酒店，建面约85-142㎡人居，拥有约76%-79%超高得房率，是综改区目前在售产品中比较热销的楼盘。

      从朗润智业近几周的成交数据来看，中海寰宇时代连续多周入榜太原楼市去化榜单，精装修住宅成交均价为11800元/㎡，从最近一周的数据来看，或许受价格上调的影响，9月1日—5日，中海寰宇时代成交套数环比下降，跌出成交前十榜单，同时综改区热销的其余在售新房项目也未能入榜，可以看出，最近一周，综改片区热度有所下降。

      就综改区新房项目而言，目前在售的楼盘中，包括入市较早的太原恒大金碧天下、太原宝能城，后来的招商时代主场、保利时代，以及尚未开盘的保利珑樾。相较于片区内新房价格来说，中海寰宇时代11800元/㎡的成交均价略高，但并未影响到成交量，中海寰宇时代体量较大，央企品牌，开发经验充足，实力有保证，在当下停工事件纷纷扬扬的市场环境下，多数购房者更愿意选择一些资金实力雄厚的品牌房企。

       上月末，中海寰宇时代摘得3期地块，成功补全约500亩低密大盘的最后一块板图，对于太原综改低密人居的打造有着重要意义，随着综改区近些年的规划和发展，片区核心地块也在慢慢减少，对于许多热衷于南城置业的刚需一族而言，综改区有着良好的发展前景，且目前仍处小店置业价值洼地，因此成为当下南城的一大置业热土。