项目位于北中环与和平路交汇处，销售面积约92-139㎡，三给片区主打景观的城市公园项目。
首付26万起，主打经典两居、小三居户型，适合该区域内追求品质社区的刚改客群。
地段描述：北部新城生态宜居大盘
区域概述
旭辉江山位于和平北路三给街交汇处西北角。项目位于太原北部新城，三给片区，区域内旅游景点众多，涵盖了古今生态绿都、文化产业园、现代科技园、历史名迹等众多种类，尖草坪区依托得天独厚的自然山河资源，以及七大公园的规划，生态环境一流，是太原无数不多的生态宜居环境区域。规划建设中的北部片区以生态文明理念，构建人与自然和谐发展功能复合的城乡一体化，绿色生态网络体系。建设“山、水、田、林”生态大格局。
作为北部新城门户的三给片区地处太原市汾河上游，整体位置是三山环抱一水中分，定位为集商业、现代服务业、娱乐、办公、居住为一体的公园式城市新区。在政策利好和优越生态加持下，此地成为太原“公园式城市新区”。目前此区域已聚集金桥公园、小东流公园、汾河湿地公园、太白铁路公园（规划中）、国家篮球（太原）训练基地（规划中）、汾西公园（规划中）与摄乐公园七大公园，囊括湿地公园、绿道公园、运动公园、街区公园、生活公园五大类型公园。正因为有如此优越的生态环境，三给片区才能成为实现太原转型、构建理想生活的样板区，成为太原“公园城市”概念落地生根的孕育场，承载起引领太原进入世界公园时代的重任。
板块概述
三给片区作为北城的“后起之秀”，相较于南城的晋阳湖片区，三给因公园环绕、政策加持，近些年热度不断攀升， 正逐渐成为太原又一新兴宜居之地。区域澎湃发展，良好的生态环境、创新的产业环境、宜人的生活环境，不断丰富着公园城市的内涵与外延，区域的强大磁场也逐渐显现，完善的资源配套吸引了许多开发商的目光，这里陆续引进许多优质的住宅项目。富力地产的富力天禧城、富力天禧公馆，碧桂园凤凰城、辰兴·优山美郡、山投·城尚城等众多项目，不断焕新城市封面，引领太原的世界公园时代。
特色描述：品牌地产·千亩公园项目
产品特色概述
旭辉集团是中国房地产开发企业500强。旭辉江山是旭辉地产“江山”系产品，打造人性化、科技化、精细化、时尚化的“三好四化”产品理念，以及Cifi住宅体系，系统性地解决人与人、人与环境之间的融合，升级城市居住方式。旭辉集团旗下的上海永升物业管理有限公司，永升服务，上市公司品质保障，诚心相待客户细微需求。37℃社区，以“共享”为基础，以倡导邻里关怀为目的，通过一系列的邻里活动，构建社区生活平台。
旭辉江山项目占地3500亩，建面380万㎡，容积率3.3，规划总户数8017户。一期预计2023年6月底交房，二期预计2023年12月底交房。项目周边便捷交通路网、7大公园、28所学校（片区规划）、商业综合体及三甲医院（规划）于一体，满足生活需求。
项目分为三个区域分别进行开发，其中，江山林樾区域总规划4316户，分南北区，目前在售北区，规划面积约94㎡两、122㎡三居、139㎡三居。江山林语区域规划总户数1705 户，规划面积约99㎡小三居、113㎡三居。江山云悦区域规划总户数2626户，规划面积约83㎡两居、92㎡三居、100㎡三居、115㎡三居。
旭辉江山打造的全龄互动园林，以“一环两轴”全龄景观布局，三进礼仪空间规制，婴幼儿启蒙区、快乐成长区、景观会客厅、长者空间、健康起航等专项功能模块和宠物乐园、综合运动场地等选配综合模块，形成了丰富的全龄化活动空间，打造公园城市健康家。
户型亮点：全明设计，格局设计合理
楼盘户型：三居室
面积约98㎡，三室两厅一厨一卫户型，全明设计，空间独立。
从户型朝向上来看，客厅、主卧、次卧全部朝南设计，客厅开间3.5米，南向采光面近10米，光线充足，观景度高。整个户型的面宽和进深几乎为1:1设计，整个户型非常方正，提升了居住舒适度；
主卧开间3.2米，进深3.8米，面积约12㎡，空间利用率较高，南北通透性很好。儿童房朝北设计开间3.2米，进深2.8米，面积约9㎡。次卧室朝南开间3米，进深3.2米，面积约9.6㎡，卫生间带朝北的窗户，有利于卫生间空气流通；
从户型布局上来看，进门处是厨房，有独立餐厅的位置，卫生间临近客厅，整体来说动静分区，行为动线设计更人性化。
户型描述：
面积约122㎡，三室两厅一厨两卫舒适型三居，南北通透，格局方正
从户型朝向来看，向南采光面宽约10米，客厅、次卧室南向阳台面宽6.6米，能充分保障室内日照，景观视野宽阔，格局通透。
从空间设计上来看，南向阳台面积约10㎡，此空间设计丰富，可做花园阳台、健身区域、亲子游戏区等。主卧朝南，成套房设计，开间3.3米，进深4.65米，面积约15㎡，带步入式衣帽间，卧室独立卫生间朝北，面积约5㎡，干湿分离，满足多人使用并且保证私密性。儿童房朝南，开间3米，进深3.5米，面积约10.5㎡。次卧室、公卫朝北，公共卫生间临近两个次卧室，方便老人小孩使用。餐、厨一体，同时也有独立空间，方便备餐用餐，厨房开间2.45米，进深2.6米，空间宽敞，可容纳多人同时操作。
出行描述：五横五纵三桥一地铁交通路网。
轨道交通
项目紧邻规划中的地铁3号线，北起柴村，止于东峰站，其中三给站距离项目不到200米，未来将与地铁1号线、2号线、4号线、5号线、6号线、7号线换乘，作为市区骨干线路，重点连接了河西各片区和太原南站、武宿机场交通枢纽。现阶段，相关编制工作已经启动，可行性研究也在进行中，预计2021年年底开工，预计2026年年底投入使用。地铁3号线串经尖草坪区、万柏林区、晋源区、小店区四个行政区，主要缓解河西主城区交通压力，提速北部新城与长风商务区沿线组团发展。
公共交通
项目周边公共交通也很丰富，距离项目50左右的公交线路有12路、82路、821路、322（含322支），833路、835路。其中，12路公交车线路从下元公交总站出发，到呼延村公交站，可去往下元商业区、漪汾商圈、崛围山景区，821路途径太钢总医院，胜利桥东。其余线路均是在此区域内通行，出行相对比较方便。
自驾
项目周边形成多维立体交通体系，五横五纵城市级道路，微道路+城市快速路+环城高速，多级交通组团。五横为三给街、北中环街、兴华街、摄乐街、三级北街；五纵为和平北路、滨河西路、滨河东路、金汇路、文兴路；城市快速路为北中环、滨河西路、滨河东路。
项目临近河西南北走向主干道和平北路，去往下元商圈，南北链接北中环和南中环快速路，项目经过北中环走滨河路可快速到达武宿机场。此区域路网贯穿，畅通全市，出行方便。目前滨河东西路工作日早晚高峰时段限号，但是仍然很拥堵，其他时段通行顺畅。
配套描述：打造城市副中心，配套规划完善
教育配套
项目所属片区规划28所学校，包含17所幼儿园、8所小学、3所中学。优渥的教育资源为居住者带来良好的教育环境和升学条件。
旭辉江山项目林樾地块内，按照规划建设一所8轨制48班小学，该小学规划用地面积为26035.37平方米；一所18班幼儿园，该幼儿园规划用地为7006.3平方米。幼儿园、小学对外挂牌名分别为“太原市外国语学校双语幼儿园、太原市外国语学校双语实验小学”。项目签约太原市外国语学校双语幼儿园及太原市外国语学校双语实验小学。太原市外国语学校是具有鲜明外语特色的山西省示范高中，是山西省在国家教育部备案具有外语特色的首批重点中学。2009年10月被评为山西省示范高中。
医疗配套
项目距离山西省人民医院新院约1.8公里左右。山西省人民医院新院区位于尖草坪三给片区，四至为南至摄乐南接、西至太白路、北至摄乐街、东至和平北路。2020年9月30日开始动工，预计2023年12月建成,，是一所综合型三级甲等医院。
距离太原市尖草坪医院新院约4公里左右。太原市尖草坪区中心医院新院总建筑面积为54892.66平方米。隶属于尖草坪区人民政府是一所综合性二级医院。是柴村地区的医保定点医院。
良好的医疗配套会提升区域健康水平，满足全家庭日常健康生活需求。
公园配套
周边景观有西山万亩生态园、汾河、崛围山景观区、体育公园(规划中)、汾西公园(规划中)、摄乐公园(规划中)、小东流公园、太白铁路遗址公园(规划中)、金桥公园 。
项目出发2公里可到达摄乐公园，作为尖草坪区三给片区规模最大的公园，成为集休闲、健身、娱乐于一体的综合性活动场所。
金桥公园是太原市北部尖草坪区域新建的一座综合性城市公园，距离项目4公里左右。位于尖草坪三给片区，占地面积达9.3万余平方米，里面有儿童游乐区，成年人体育修建场所，以及大型的音乐喷泉及激光水幕电影。
项目出发10公里左右可达到西山万亩生态园和崛围山景观区。崛围山景区是太原的城郊公园，西山万亩生态园是太原西部的森林公园，总面积1．4万亩。是一处集生态、娱乐于一体的休闲场所。
其他配套
项目内部配套有公建配套、超市幼儿园、会所健身房、中轴商街、旭美商业体、配套优质小学、幼儿园；临近摄乐商圈、漪汾商圈、兴华商圈、万达商圈，购物场所主要有美特好(胜利街、兴华街店)山姆士、锦绣国际装饰城。
超级奥特莱斯商业规划总用地面积为20.80公顷（约312亩）。距离旭辉江山项目仅约500米，将近距离提供吃喝玩乐购一站式服务，不仅仅提高了生活效率，还提升了生活质感。
旭辉·碧桂园商业综合体项目择址于尖草坪三给片区核心地块，项目占地面积约40亩，规划总建筑面积约20万平方米，其中自持购物中心约13万平方米，项目总投入约17亿元，项目计划引入超过200家以上知名商家，涵盖影院、餐饮、超市、亲子健康、特色街区等全业态服务设施，致力打造成为太原北部新城“家庭生活乐享中心”。
价格分析
价格描述：同区域项目对比价格适略高
价格现状
旭辉江山项目于2019年11月24日首次开盘，开盘价格9000元/㎡，目前项目整体均价9500元/㎡。周边新房均价约9000元/㎡，二手房均价约9000元/㎡。
项目周边竞品较多，且竞品项目均由新房和二手房。富力天禧城新房均价9500元/㎡，二手房均价8700元/㎡。辰兴优山美郡新房均价8300元/㎡，二手房均价8600元/㎡。富力天禧公馆新房整体均价10300元/㎡，山投滨江城尚城新房整体均价约9300元/㎡，碧桂园凤凰城新房整体均价8700元/㎡。综合来讲，项目目前均价率高于三给片区的整体均价。
价格潜力
项目价格虽略高于区域均价，但是项目产品类型较多，有面积小，首付低适合青年首次置业的两居室，也有适合三代同堂空间更加宽敞的四居室。从项目自身规划来说，项目主打公园地产，品质也略高于同区域其他项目。三给片区作为太原北部新城发展核心区域，随着规划的逐步兑现，配套不断完善，区域的发展潜力还是比较可观的。
千亿旭辉 城市综合运营商
中国房地产开发企业500强榜单前14。目前集团业务遍布中国及海外共计85个大城市，累计开发项目近500个，服务超30万户业主。
太原副中心 千亩公园城市
太原北部新城主打城市公园理念。项目规划设计中央景观轴、活力景观轴及多重全龄景观，全维度打造宜居生活。
五大生活配套，打造家门口的全优资源
五横五纵一轨便捷路网、三给片区7大城市公园、28所规划学校、繁华商业及三甲医院于一体打造近距离现代化便捷生活。
楼盘点评
写评论