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  乐居买房讯（青禾）近期，阿里法拍网上一套国城花园房源以2206万元成交，较之前狂降662万的消息喜提热搜，深圳学区房“爱马仕”的跌落神坛仿佛是给一直高温不减的学区房市场蒙上了一层更加扑朔迷离的面纱。实际上，伴随着近年来不断推陈出新的政策改革、教育均质化的实践，学区房的价格似乎也面临着起起伏伏的过山车境地。纵观太原楼市，优质新校的崛起和传统掐尖老校的没落都牵动着太原楼市的神经末梢，直抵购房家庭的任督二脉。

  风云涌动：俯瞰太原学区房市场

  在太原的楼市圈，流传着太原最贵的房子就是学区房的传说，即便是拥有**配套、保姆级物业以及家门口就是地铁的优秀交通配置，也比不上“老破小”但有一所年年成绩拔尖的学校相伴的筒子楼。但仔细分析楼盘可以看出，太原目前仍存在一些高性价比的优质学区新房，不但可以省去二手房转手的诸多不确定因素，还可以享受一条龙的配套优质教育资源。

  以太原市目前入围全国百强中学的山西省实验中学为例，其周边楼盘恒大金碧天下，就以“规划6所幼儿园、2所小学、2所初中、1所高中，签约建设山西省，实验中学及附属小学（公立|规划中），咫尺清华附中（规划中）”的高配置名列太原房产销售业绩前列。

  抛开山西省实验中学的所赋予的光环，实地测评过的太原恒大金碧天下大概都能感受到其多条地铁线交纵之下地理位置的优越，同时周边的公园配置也满足购房家庭周末踏青郊游的需求。

恒大金碧天下样板间

恒大金碧天下地理位置示意图

  另外，几乎是一条龙式的完善的教育配套：6所幼儿园，2所小学，2所初中，1所高中，全龄教育资源及航母级的教育配套可满足有学龄儿童家庭“家门口教育”的需求。值得一提的是，目前该楼盘已确定签约山西省实验中学及附属小学和清华附中多所学校，相信优秀名校的加持会让金碧天下更具潜力。

  同理，由于背靠九一小学新校区所提供的教育资源，中正锦城也已成为家长眼中热门学区房的性价比之选，目前仍有部分户型可供选择。作为刚需房，其很好地兼顾了教育配套与价位适中，12800的均价在太原学区房市场中足以杀出一条血路。

中正锦城俯视位置图

  目前该楼盘附近已云集小店区新世纪幼儿园、大营盘小学、沙河街小学、三十二中、四十七中、太原师范学院等各类幼小中大各类学校，一流的幼儿园及重点小学配置，使其在太原学区房江湖中博得一席之地。

  值得注意的是，网传太原排行前十的小学譬如太原市青年路小学、新街道小学等，都已带动周边房价直指两万，不过对比一线城市动辄上百万的“老破小”，太原的学区房市场存在不少优质的新房等待入手，总体也符合太原整体的收入水平。

  江湖论剑：刀光剑影还需看家本领

  学区房市场的火热使不少购房家庭在焦虑的同时，也容易陷入到听风是雨的误区。例如山西大学附属小学就曾发布消息，称仅接收山西大学本单位职工子女、孙子女或外孙子女，包括许西社区居民子女，打破了附近中介及售楼处宣称的学区房划片说法。

  同时，学区房大部分存在二手房转手的情况，在选择房源时一定要自身提前了解最新的划片政策，选择近3-5年内一直在对口小学片区内的、没有被划出去过的房源，避免提升风险。需要提醒的是，在购买二手学区房时，一定要事先确认所购买房子是否是大红本，因为买学区房的目的就是要落户，只有大红本才能办理落户手续。为避免后续纠纷,建议最好选择空户的房子，谨防后期的一系列麻烦。

  最值得关注的是，截止目前的太原小学入学政策要求适龄儿童户籍变动时间需要在入学当年4月30号之前，即需要在入学当年4月30号之前落户，学区房才算有效，因此购房家庭需要提前预算好购房时间，不要让计划落空。毕竟，在学区房市场的江湖里，唯有“快准狠”地提前做好准备，才能让无忧伴读实现得更加轻易。