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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  此前，太原乐居已通过实地测评，见证了华侨城天鹅堡项目的品质表现。

  华侨城天鹅堡位于万柏林区核心位置，分布在西中环快速路一侧，作为太原南移西进战略的重要区域，万柏林区近些年发展速度大幅提升，品牌开发商纷纷布局该区域，区域内新盘供应量大、总价低，市政规划倾斜力度较大，吸引了许多购房者置业，目前该区域人口密度较大，生态资源丰富。

  随着政府不断加大对长风、兴华、下元、西山等片区的商圈培育计划，区域内的商业缺失的短板正在被补齐。目前该区域内有长风商圈、华润万象城以及建设中的远大购物广场。除此之外，区政府还将着力推进漪汾商圈建设，加快新城吾悦广场项目建设进度，推动下元—西山商圈建设，依托西山文化旅游资源，推进公元时代城、迎泽世纪城等商业综合体的功能完善和发展。

  华侨城天鹅堡隶属南内环西版块，该板块是城市与西山生态带的衔接区，依托于区域城改旧改、厂矿搬迁和西山生态带建设带动发展。

  2018年以大手笔成交的煤气化八宗地块位于华侨城天鹅堡以西，随着地块的开发建设，该板块内现已聚集了众多品牌开发商，城市向南发展的势头尽显，品牌开发商的进驻使得该区域新房供应和成交量上涨。

  从市政规划来看，南内环西版块教育用地共9处，包括4所幼儿园、2所小学、3所中学用地，签约山大附中、新道街小学，现已成为河西片区较为抢手的学区版块。

  |公共交通便捷 出行无忧

  华侨城天鹅堡位于万柏林区西中环路与大井峪路交叉口西南角，西中环沿线拥有发达的立体交通路网，进一步加强与主城区的串联。

  另外，规划中的APM轨道和地铁3号线建成后也使得出行更加便捷，地铁3号线北起柴村，止于东峰站，共设有24座车站，该条轨道线向南连接太原南站，建成后将大大增强长风西街与北城、南城的相互连通，目前该项工程尚未启动；APM线东起长风商务区，西至长风城建森林公园脚下，全长约3.5公里，共设置7个站点。

  华侨城天鹅堡附近有72路、S2路，S4路，S6路等多个公交线路，经西中环南中环西街南站下车可抵达，途径西客站、高新区、长风商务区、为民服务中心等个重要站点。

  华侨城天鹅堡1公里范围内有正在规划中的地铁三号线，地铁3号线北起柴村，止于东峰站，共设有24座车站，该轨道线穿过南内环西片区，设有南内环西街站、大井峪街站，其中南内环西街站距离华侨城天鹅堡在1公里范围内。

  华侨城天鹅堡南北方向依次是迎泽大街、南内环街、长风街三条连接城市东西走向的主要街道，向东依次是西中环、虎峪河快速路、九院沙河快速路等三条通往该片区的快速路。工作日期间，南内环街、长风街早晚高峰车流量较大，通行缓慢，迎泽大街交通状况良好，三条快速路早晚高峰通行顺畅。日常期间，通过这些主干道可以快速到达北城或者南城以及河东片区。

  |生活配套丰富 居住舒适度高

  华侨城天鹅堡西侧1.5公里范围内规划有两所小学和三所中学，多所幼儿园，教育密度大；项目东侧有已成熟的教育配套，幼儿园有哈佛幼儿园，童乐国际双语幼儿园；小学有万柏林实验小学、和平南路小学、现代双语实验小学；中学有太原十六中，太原市二十中，太原市六十二中，太原市六十三中等；大学有太原市科技大学，太原市理工大学；而且华侨城天鹅堡已签约山西大学附属中学校。

  华侨城天鹅堡5公里范围内的医疗配套有太原市妇幼保健院新院、山西中医学院附属医院、万柏林中心医院等。

  除了区域内规划的商业体以外，华侨城天鹅堡4公里范围内商业配套有南内环商圈、迎泽西商圈、万象城商圈、下元商圈；2公里范围内有和平公园、西山万亩生态园，距离和平公园直线距离不超1.5公里。

  |楼盘性价比、发展潜力高

  南内环西版块在售新房数量较多，约有十余个左右，新房均价在11000—13000元/㎡，已建成交付项目约十余个，二手房均价在10000元/㎡左右。

  与同板块新房相比，华侨城天鹅堡价格适中，且交通便利，邻近快速路；华侨城天鹅堡精装修住宅价格为12300元/㎡起，与同板块二手房相比价格不占优势，与市场同类型品牌项目相比，该项目已签约山西大学附属中学校，吸引了众多家长购房人群。

  华侨城天鹅堡具有较高的保值性和增值性。从城市发展潜力来看，万柏林区作为南移西进的重要板块，近些年政策规划有大力倾斜，道路、教育、医疗、生态等众多配套资源越来越丰富，区域内新房保值性较好，且作为中部省会城市，太原房价仍有上涨空间，泡沫较少，整体来看，保值性较好。从轨道交通方面来看，华侨城天鹅堡紧邻地铁3号线，待开通之后，项目成为地铁房，提高了项目的增值性。

  |王牌户型解析

  华侨城天鹅堡目前在售建面约105-145㎡户型，以热销的建面约105㎡三居室户型为例，该户型为三室两厅两卫格局，户型较为方正，属于舒适型三居。该户型客厅、主卧以及次卧均为南向，三面朝南，采光充足；餐客一体，客厅连接观景阳台，南北通透格局，通风效果好；厨房采用U型设计，达到“洗-切-炒”流水线操作。

  华侨城天鹅堡位于西中环路与大井峪路交叉口西南角，总占地面积约57.23万㎡平米，总建筑面积48.5万平米，包含住宅、商业、学校及老年日间照料中心等设施。华侨城天鹅堡属于太原市面上少有的绿色科技住宅，采用新风系统、社区一卡通、移动APP，具备全智能化的体验。小区物业为华侨城物业，荣获2021年中国物业服务百强企业。