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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  此前，太原乐居已通过实地测评，见证了首开•华润•紫雲府项目的品质表现，点击查看项目更多详情。

  接下来，我们将通过竞品对比的方式，进一步反映该项目在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

      区位：学府板块稀缺生态住宅 文化底蕴深厚

  首开•华润•紫雲府位于学府板块，省政府和学府公园均位于此，该板块还有太原市排名靠前的八一小学、九一 小学、山大附中等稀缺的教育资源。板块北侧是长风亲贤商圈，西侧为经济核心高新产业区，占据城市核心地段。学府板块目前土地资源稀缺，除紫雲府外周边没有新房房源供应，板块内以二手房居多，早已形成成熟的居住生活圈，板块南侧的晋阳街未来将建苏宁广场，建成后将成集居住、购物、餐饮、娱乐、商务、办公为一体的地标建筑。

  相比于南中环版块的其他在售新房项目来说，首开•华润•紫雲府具有“地段+品质”双改善的特点。紫雲府北侧的学府公园，是一座市中心内非常稀缺的自然生态公园，对于市中心的新房项目来说，很少有楼盘能兼顾地段和生态两个条件。除此以外，紫雲府周边所涵盖的学校、医院以及商场数量众多，片区拥有深厚的文化底蕴、繁华的生活氛围以及先进的医疗条件。

  相比于长风亲贤版块的绿城太原广场而言，首开•华润•紫雲府主推住宅产品，面向改善或二次置业人群，绿城太原广场主推商业产品，主要面向投资置业人群，商业氛围浓厚，两个项目价格相差不多，但主推产品有差异且客户群体不同。

  物业类型：稀缺生态住宅 文化氛围浓厚

  首开•华润•紫雲府距离学府公园仅380米左右，距离晋阳街公园大约2.7公里，距离汾河景区大约3.2公里。首开•华润•紫雲府周边2公里范围内有数十所学校，囊括了太原从幼儿园至大学的教育资源，以八一、九一、山大附小为首的基础教育配套；以山大附中、38中、山西省实验中学为首的中学教育配套，以及以山西大学、山西财经大学为首的高等教育配套。

  价格：首开•华润•紫雲府面向改善客户 均价较高

  目前学府板块土地稀缺，除首开•华润•紫雲府以外目前没有在售新房房源，紫雲府均价约16000—18000元/㎡。太原市二手房成交单价最高的房源全部集中在学府片区，学府街以北的双学区房基本上都是27000元/㎡左右，高的超过30000元/㎡；路南的小学学区房价格也都在17000元/㎡左右，相较于板块内在售二手房价格而言，紫雲府价格具有一定优势；相较于市场上同样定位项目而言，紫雲府拥有稀缺的地段优势。

  首开•华润•紫雲府具有一定保值性，增值性。学府板块是城市政治、科技、文化与生态资源的密集区，学区集中、生态稀缺，紫雲府作为板块内唯一在售的新房房源，具有一定的稀缺性，从板块的地理位置和项目自身的稀缺价值来看，紫雲府具有一定的保值性。从目前片区范围内在售的二手房房源价格和销量情况来看，未来很长一段时间，紫雲府仍然具备一定的增值性。

  户型：主要面向客户群体为改善人群 空间利用率高

  首开•华润•紫雲府目前在售89㎡两居、99㎡三居、123㎡三居、135㎡三居、148㎡四居和167㎡四居，户型面积涵盖多种需求的群体。以热销的建面约123㎡三居室户型为例，该户型为三室两厅两卫，格局方正，属于舒适型三居。该户型客厅、主卧以及次卧均为南向，三面朝南，采光好；餐客厅南北双阳台，南北通透，通风效果好；厨房采用U型设计，满足“洗-切-炒”流水线操作。

  周边配套：生活配套丰富 居住舒适度高

  首开•华润•紫雲府周边配套十分完善，拥有丰富的教育、医疗以及生态资源，兼顾地段和生态两个条件。除此以外，紫雲府周边所涵盖的学校、医院以及商场数量众多，片区拥有深厚的文化底蕴、繁华的生活氛围以及先进的医疗条件。

  和周边项目比较而言，首先从现状配套上来说，首开•华润•紫雲府和学府公园一路之隔，位于省政府旁，项目1公里内有山西大学、财经大学、省委党校等20余所学府。是学府板块唯一在售的新房项目，具有稀缺的地段优势和配套资源。