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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  此前，太原乐居已通过实地测评，见证了富力悦禧城项目的品质表现。点击查看项目更多详情。

  接下来，我们将通过竞品对比的方式，进一步反映该项目在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

  区位：地处楼市洼地 性价比高 生态资源丰富  

  富力悦禧城隶属南内环西版块，该板块是城市与西山生态带的衔接区，依托于区域城改旧改、厂矿搬迁和西山生态带建设带动发展。

  2018年以大手笔成交的煤气化八宗地块位于富力悦禧城以西，随着地块的开发建设，该板块内现已聚集了众多品牌开发商，城市向南发展的势头尽显，品牌开发商的进驻使得该区域新房供应和成交量上涨。从市政规划来看，南内环西版块教育用地共9处，包括4所幼儿园、2所小学、3所中学用地，签约山大附中、新道街小学，现已成为河西片区较为抢手的学区版块。

  相比于南内环西版块的其他在售新房项目来说，富力悦禧城临近西中环快速路，交通便捷，不足之处在于商业氛围缺失，距离商圈较远，版块还处于开发建设阶段，尚未形成成熟的生活圈。

  相比于同板块内的华侨城天鹅堡和万达·西岸CLASS项目而言，三者都属于大品牌开发商，从位置来讲都位于西中环外，南内环以南，片区内规划了众多教育配套，现已成为炙手可热的学区板块。

  物业类型：F-HOME 全智能湖景住宅

  富力悦禧城规划普通住宅、商业等多种业态，着眼于对生活品质有所追求的刚需购房群体，园林内规划约6000㎡臻稀双湖，逾十万方全龄全时全享园林，儿童乐园、环湖步道、健身跑道一应俱全。

  与同板块其他竞品项目相比，富力悦禧城项目距离长风商务区更近，且项目邻近西中环快速路，交通更为便利。

  价格：富力悦禧城性价比较高

  南内环西版块在售新房数量较多，约有十余个左右，新房均价在11000—13000元/㎡，已建成交付项目约十余个，二手房均价在10000元/㎡左右。

  与同板块新房相比，富力悦禧城价格适中，且交通便利，邻近快速路；富力悦禧城均价12500元/㎡，与同板块二手房相比价格不占优势，与同市场定位项目相比，该项目为智慧社区，拥有全智能的社区体验。

  户型：刚需面积段选择较多 空间利用率高

  从主力户型的对比中我们不难发现，富力天禧城主要聚焦88-158㎡的刚需和刚改户型，户型设计较为人性化，空间利用率高，总价较低，可以说是刚需和刚改购房者都会考虑的项目。

  其中建面约115.22㎡的户型为三室两厅一卫的格局，户型整体格局分布合理，属于舒适型三居。其中客厅13㎡、主卧13.3㎡、阳台10㎡、南北次卧书房分别为9.5㎡、10㎡，厨房5㎡，该户型三面朝南，客厅、次卧带阳台，使室内空间得以延展，提高户型整体得房率，充分保证居住采光通风，避免潮湿。

  该户型主要分布在高层板楼中，属于三室朝南的户型，其中主卧和次卧位于客厅东西两侧，并排相连，均朝南，采光面广，室内日照充足；客卧位于北侧，带通风明窗；厨房与洗衣间相连，弥补了厨房没有窗户的不足，方便厨房油烟的排放。

  周边配套：公共交通选择多 商业资源较匮乏

  富力天禧城位于北中环两侧， 汾河，享受汾河景观，七大公园环绕，周边一外、省人民医院等利好且地处三给核心规划地带，周边资源丰富。项目紧邻滨河西路和中环快速路，早晚高峰通行顺畅，其中滨河西路是一条贯穿南北的快速路，北中环与东中环、西中环相连接，途径太原火车站、太原南站、万象城商圈。

  和周边项目比较而言，首先从现状配套上来说，恒大御景湾的恒大实验小学和天禧城尖草坪区实验小都已投入开学；旭辉江山才开始发力，首期品质应该不错；从未来发展看，富力天禧城和旭辉更宜居；从教育配套看，恒大御景湾教育更占优势；从商业配套来讲，三给片区规划150万的商业，应该属于太原市所有片区规模最大的商业区了。