正文

【点评内容】

晋城保利和光尘樾为央企保利地产开发，品牌口碑好，处于城市政务中心，紧邻多个商业中心，性价比很高。

【项目亮点】

央企开发 品牌口碑好

晋城保利和光尘樾是由央企保利发展开发建设的，属于晋城市开发的首个高端项目，品牌口碑好。

容积率低 居住舒适度高

小区规划高层、小高层、洋房，约2.5低容积率，形成十分宽阔的楼间距。

打造立体五维园林

小区依山就势打造立体五维园林，选取山、水、云元素，打造一轴一厅两环四园五维生活景观。

主推建面约100-136㎡高层、143-160㎡花园洋房，价格约8500元/㎡起，适合改善人群购买。

【价格分析】

晋城保利和光尘樾于2022年6月首次开盘，开盘价格为8500元/㎡，目前项目价格为8500-11000元/㎡，部分房源价格有所上涨。项目所处的区域为北部新城区域，周边楼盘较少，整体均价在5500元/㎡-11000元/㎡，例如兰煜龙湾价格约73000元/㎡、金城和园价格约5980元/㎡。周边二手房价格约8300-9000元/㎡，例如旺角花园价格约8300元/㎡、兰亭花园价格约8700元/㎡。

项目周边新房产品较少，该项目为品牌房企开发，属于保利发展在晋城首次开发的项目，定位较高，属于市场上的高端产品，小区规划完善，属于低密度的品质住宅，填补了高端产品的空白，具有一定的升值潜力。

项目所属地段位置属于晋城的北部区域，距离中心城区较近，周边公园、学校、商业配套完善，紧邻红星美凯龙、高端酒店等配套，南侧为晋城市政务中心集聚地，随着该片区的快速发展，区域价值日益凸显，项目6月首次开盘，定位较高，更适合改善人群购买。

晋城保利和光尘樾是由央企保利发展开发建设的，项目占地面积约58800㎡，总建筑面积约175015㎡，绿化率35%，容积率为2.5。项目分2期开发，共规划12栋楼，其中8栋为高层住宅楼、1栋幼儿园、4栋洋房，共规划1039户。

在户型方面，晋城保利和光尘樾主推建面约100-136㎡高层、143-160㎡花园洋房，价格约8500-11000元/㎡，项目于6月11日开盘，开盘范围为1-5号楼，预计2024年10月30日交房，为一梯两户格局。 

保利和光尘樾社区内规划高层、小高层、洋房，约2.5低容积率，形成十分宽阔的楼间距。小区依山就势打造立体五维园林，选取山、水、云元素，打造一轴一厅两环四园五维生活景观，打造台地园林叠水流潭，以三重台地景观营造垂直园林布局。

户型一：

该户型为建面约105㎡的三室两厅一卫格局，可基本满足一家三口的居住需求，户型较为方正，属于紧凑型三居。该户型南向客餐厅开间3.6米，餐客一体设计，连接玄关，进深达到9米，带有进深约1.5m的阳台，采光充足，餐客厅一体又自然分隔，有效保证了动线的合理性。厨房开间2米，规划操作动线合理，享受高品质生活。在空间使用层面，该3居室的户型设计为全明客厅，餐客一体，客厅连接观景阳台，开窗即能看到窗外美景。

该户型整体格局方正，朝南的主卧开间3.2米，进深3.6米，带有飘窗，增加使用面积的同时，保证了室内充足的采光效果。朝北设计有两个卧室，其中次卧室1开间约3米，进深达到3.2米，带有朝北的窗户，保证了室内的通风和采光；次卧室2开间约2.8米，具有多功能的使用选择，采用全明设计，房间方正，可作儿童房、书房、客房等多功能房。

餐客厅连通设计，缩短不必要的隔断，在视野上扩展空间的同时，也大大增加了室内的连贯性与实用率。该户型，厨房空间采用流畅的L字型设计，充分满足一家人的“洗-切-炒”流水线操作，没有动线的重合叠加，洗涤区、烹饪区、操作区与收纳区空间划分明确。卫生间设计有窗户，利于空气流通、不易于细菌滋生。

从整体户型空间上来看，动静分区明显，来客流线与居住流线布局合理，更能满足现如今夫妻两人以及一家三口的居住舒适性和私密性。

户型二：

该户型为建面约143㎡的四室两厅两卫的格局，完全满足现在三代同堂的居住需求，户型整体格局分布合理，属于舒适型四居。在空间使用层面，该四居室的户型设计为全明客厅，餐客一体，客厅与次卧带有连接观景阳台，开间达到6m，远高于其他户型，开窗即能看到窗外美景。客厅餐厅为一体设计，可容纳多人同时进餐。

该户型主要分布在高层板楼中，空间利用率高。其中客厅和主卧、次卧位于户型南侧，均朝南，采光面广，室内日照充足；客厅与同面积段户型相比更为开阔规整，无浪费面积，客厅、阳台、餐厅、玄关相连，整体纵深达12m。

具体而言，该户型为双南向卧室设计，主卧开间3.8m，进深约6m，带有卫生间，保证了业主居住的私密性，卫生间带有窗户，不利于细菌滋生。次卧室紧邻客厅，与客厅带有连接阳台，保证了室内充足的采光。

该户型，朝北设计有两个卧室，次卧1开间约2.75m，次卧室2开间约2.95m，进深为2.9m，朝北都设计有窗户，保证日常的充足采光，可以用作儿童房或者书房，两个次卧室紧邻卫生间，居住十分方便。

在居住体验上，厨房、餐厅相邻，便于劳务流线开展，方便就餐；厨卫方面，U型厨房空间较大，方便家务开展，厨房带窗户，方便厨房油烟的排放。从整体户型空间上来看，户型匀称、动静分区明显，均好性完全体现在这个四居室的户型当中，有效的提高了业主的居住舒适度，并且来客流线与居住流线布局合理。

公共交通：小区东侧有6、10、20、30、28、31路公交线路，经红星商业广场站可抵达小区，途经市邮政局、七星广场、晋城市人民医院等多个重要站点，在工作日早晚高峰时，乘车人员较多，其余时间乘车人员较少。

自驾：项目地处“三横四纵”立体交通体系之中，三横分别是北环路、太岳街、新市街，四纵分别是景西路、泽州路、苑北路、文博路，这几条均是晋城市的交通主干道，早晚高峰时车流较大，其余时间行驶流畅。

教育配套：小区自身规划有一所幼儿园，小区紧邻乐迪幼儿园、晓庄小学、古书院矿中小学、晋城七中、晋城一中、晋城十一中，周边教育资源丰富。

医疗配套：小区3公里范围的医院有晋城市职业病医院、山西省中医院（晋城分院）、晋城市骨伤专科医院、晋城市第二人民医院等，其中晋城市第二人民医院是晋城市规模较大、专业齐全、设备先进，集医疗、教学、科研、预防、急救、康复为一体的综合性二级甲等医院及全国百姓放心示范医院，设临床科室18个，医技科室17个，职能管理科室10个，年门诊量达7万余人次。

商业配套：项目周边的商业配套有华谊兄弟新剧场、国贸广场、兰花城、新凤展、圣亚购物广场、铜锣湾购物广场，商业资源丰富，完全满足了业主的日常购物需要。

公园配套：项目3公里内的公园有蹦床公园、儿童公园、龙湾公园、泽州公园、水系公园、城东景观水系北部公园，龙湾公园是依托花园头水库现状自然条件建设的生态滨水公园，包括迎宾广场、滨水广场、空中花园、生态停车场等，以及篮球场、羽毛球场、网球场，园中栽植乔木、灌木4千余株，是一个集观赏、游园、健身于一体的多功能开放型公园。