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新城长风悦府全维度测评 | 寻找优选好房
来源:乐居买房2021-10-25 16:11:38
摘要
新城长风悦府项目位于万柏林区西中环大井峪街西200米,主推52-99㎡户型,距西山万亩生态园约3.5公里。

项目概述

  新城长风悦府项目位于万柏林区西中环大井峪街西200米,主推52-99㎡户型,距西山万亩生态园约3.5公里。

适合人群

  项目主打一居至三居户型,适合准备在万柏林区置业的刚需人群。

地段位置

  地段描述:长风西版块 生态居住区

  区域概述

  项目位于万柏林区核心位置,分布在西中环快速路一侧,作为太原南移西进战略的重要区域,万柏林区近些年发展速度大幅提升,品牌开发商纷纷布局该区域,区域内新盘供应量大、总价低,市政规划倾斜力度较大,吸引了许多购房者置业,目前该区域人口密度较大,生态资源丰富。

  随着政府不断加大对长风、兴华、下元、西山等片区的商圈培育计划,区域内的商业缺失的短板正在被补齐。目前该区域内有长风商圈、华润万象城以及建设中的远大购物广场。

  除此之外,区政府还将着力推进漪汾商圈建设,加快新城吾悦广场项目建设进度,推动下元—西山商圈建设,依托西山文化旅游资源,推进公元时代城、迎泽世纪城等商业综合体的功能完善和发展。

  板块

  项目隶属长风西片区,在最新的城市发展战略规划中,长风西片区将作为太原城市“更新示范区”登场,把长风西片区打造成“示范区”,成为太原乃至全省发展的样板示范区。

  长风西片区拥有得天独厚的地域条件,东侧汾河流淌、南眺晋阳湖、西靠西山万亩生态园,有山有水、山水相融。区域将告别长风商务区一家独大的现象,整个长风西片区33000亩土地都将成为黄金地带,实践山、水、湖、城连片发展新路径。

  万象城、国贸第六馆成熟运营及远大购物中心正式开工建设,区域型核心商圈规模逐渐形成,长风西片区已成为太原西南部城市商业、商务中心,而且近几年市政府多个部分陆续搬迁到商务区,政治经济中心地位凸显。随着配套的完善,长风西片区吸引了众多品牌房企,例如融创、万科、新城、远大、龙湖等,开发的楼盘大多为刚需和改善型楼盘,新房供应量大。

产品特色

  特色描述:品牌房企打造精品住宅社区

  产品特色概述

  项目的开发商为新城控股集团,1993年创立于江苏常州,现已成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团,2020年位列中国房地产行业第8位。项目采用新城控股自有上市物业——新城悦,具备国家一级物业管理资质,在2020年位列中国物业服务百强企业第11位,已入驻148座城市。

  项目占地面积约35029.24㎡,总建筑面积约198009㎡,绿化率25%。共有6栋住宅楼,其中1#、2#、3#号楼为32层,4#、5#、6#为33层,小区共有约1693户。

  在户型方面,新城长风悦府主推52、82、84、99㎡户型,均价7500元/㎡,均为毛坯交付,在售3#6#号楼,为一梯两户和一梯三户格局,预计交房时间为2023年7月,产权年限为70年。

  项目采用六重生态园林景观,打造合围式园林,例如孩童专属活动区域、十二星座主题跑道、健康乐活运动区、幻彩水幕芳华、绿氧森系公园、宅间酷能休闲场、快乐星球梦工厂、阳光草坪映幕厅等主题区域。

  效果图

户型分析

  户型亮点:格局方正 采光充足

  户型描述

  该户型为82㎡的两室两厅一卫户型,整体来看,该户型格局方正,各功能空间动静分离。

  客厅开间约3.5m,与同面积段户型相比更为开阔规整,无浪费面积,客厅、阳台、餐厅及厨房相连,整体纵深达11.25m,采光充足,动静分区,居住舒适度高。

  主卧朝南,开间3.2m、带有观景飘窗,增加了室内空间和采光效果。朝北次卧设计有窗户,增加了通风效果。

  该户型为99㎡的三室两厅一卫户型,整体格局方正,空间利用率高。

  客厅、双卧室朝南,保证了室内的充足采光,其中客厅开间3.5m,带封闭阳台,餐客厨位于一条动线上,进深达10.45m,有序呼应又独立成章,居住更加便捷。

  主次卧朝南,主卧室开间3.2m,进深3.8m,朝南次卧面积达8.37㎡,宽敞舒适,两个卧室都带有飘窗,保证室内日照充足。

  厨房采用U型操作台设计,使洗菜、切菜、炒菜三大步骤动线更加合理,除此之外,厨房带有窗户,利于排除厨房油烟。

  从整体户型空间上来看,动静分区明显,来客流线与居住流线布局合理,能满足居住舒适性和私密性。

交通出行

  出行描述:紧邻西中环快速路

  轨道交通:

  项目位于地铁3号线大井峪街站(规划中)西约1.6公里处,地铁3号线北起柴村,止于东峰站,共设有24座车站,该条轨道线经过下元商圈、万象城商圈,连接太原南站、客运东南站等重要交通枢纽,建成后将大大增强长风西街与北城、南城的相互连通,目前该项工程尚未启动。

  公共交通:

  项目东侧700m有72路、S2路公交线路,经西中环大井峪街口站可抵达小区,途经西客站、高新开发区、长风商务区等多个重要站点,在工作日早晚高峰时,乘车人员较多,其余时间乘车人员较少。

  自驾:

  项目位于西中环快速路西侧,南侧为长风街、南中环快速路,北侧为沙河快速路、南内环快速路,拥有便捷立体交通路网,作为太原市四大主要环线的其中两条,西中环和南中环分别连接城市南北和东西城区,交通十分便捷。其中,西中环快速路全程通畅,早晚高峰车流流畅,堵塞情况较少,南中环西向东早高峰时段较为拥堵,车流缓慢。沙河快速路自开通之后,大大缩短了去往河西片区东西路程的时间。

周边配套

  配套描述:紧邻医院、公园

  教育配套:

  项目2公里范围幼儿园有嘉华宝国际生态幼儿园、恒大·纽卡斯特幼儿园、牛津双语幼儿园、星光启智园、童星幼儿园,小学有和平南路小学、新庄小学,中学有万柏林二中、太原市第五十六中学校,向北6公里有太原科技大学,教育资源相对丰富。

  医疗配套:

  项目向南2公里可到达太原妇幼保健院新院区,太原市妇幼保健院(太原市儿童医院)始建于1984年,是一所集妇幼保健、医疗、预防、科研、教学、计划生育六位一体的三级甲等妇幼保健院,长风院区位于长风西街113号,净用地250亩,总建筑面积19.3万㎡,设置床位1000张。项目周边还有山西省儿童医院是一所为全省妇女儿童提供全方位多层次医疗、保健、预防、康复技术服务的三级甲等省级医院。

  公园配套:

  项目向东2.5公里可到达太原和平公园,该公园是太原市绿地系统规划的大型综合性公园,占地面积30.81公顷,面积为迎泽公园的近一半,公园内建有以春、夏、秋、冬为主题的4个花园,分别取名春园、夏园、秋园、冬园。项目向西3.5公里有万亩生态园,该公园位于万柏林区西山前端,北瞰迎泽西大街,东接市区边沿,南邻晋阳湖畔,总面积近15000亩,是太原城区最大的综合性生态山地特色森林公园。

  其他配套:

  项目周边的商业配套有万象城、远大购物广场(200万方大型城市商业综合体)、长风商务区五大场馆。华润万象城,总建筑面积近34万方,打造的一站式高端购物体验中心。

价格分析

  价格描述:同片区内,新城价格优势明显

  价格现状:

  新城长风悦府于2020年12月首次开盘的价格是8800元/㎡起,目前项目均价7500元/㎡。项目所处的长风西板块内新房产品较多,大部分为公寓和住宅,整体均价在7500元/㎡-14000元/㎡,新城长风悦府属于该片区价格较低的高层住宅,价格优势明显。依据该区域的发展,新城、龙湖、中铁、华侨城等品牌开发商项目在未来几年将会陆续交付,区域配套将会更加完善。

  价格潜力:

  地铁开通之后,新城长风悦府具有一定增值性。

  项目所属地段位置优越,周边配套完善,属于长风商务区辐射的片区,加之太原地铁3号线规划的完善,交通将更加便利,尤其项目为品牌房企打造,价格优势明显,待地铁开通之后,项目有一定的增值空间。

项目亮点

  品牌房企开发的高层住宅

  项目的开发商为新城控股集团,1993年创立于江苏常州,现已成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团,2020年位列中国房地产行业第8位。

  新城悦物业 一级物业管理资质

  项目采用新城控股自有上市物业——新城悦,具备国家一级物业管理资质,在2020年位列中国物业服务百强企业第11位,已入驻148座城市。

  六重生态园林景观 打造多个主题区域

  项目采用六重生态园林景观,打造合围式园林,例如孩童专属活动区域、十二星座主题跑道、健康乐活运动区、幻彩水幕芳华、绿氧森系公园、宅间酷能休闲场、快乐星球梦工厂、阳光草坪映幕厅等主题区域。

 便捷路网 交通通达性高

  紧邻太原地铁3号线,周边多条快速路,构建立体交通路网,交通便利,通达全城。

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