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雅居乐江山赋全维度测评 | 寻找优选好房
来源:乐居买房2021-10-20 15:01:33
摘要
项目位于东中环与亲贤街东延交汇处,主推建面主推103三居-167㎡四居户型,为精装修交付。


项目概述

       项目位于东中环与亲贤街东延交汇处,主推建面主推103三居-167㎡四居户型,为精装修交付。

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适合人群

       首付约31-51万,适合准备在长风东区域置业的改善型客群。

地段位置

       地段描述:长风东板块 城市中轴

       区域概述:

       雅居乐江山赋属于太原市迎泽区,迎泽区位于太原市中部,是太原市的中心城区。相较太原其余五城区而言,迎泽区在售新房数量较少,靠近东山片区的楼盘价格较低,适合刚需购房者,老城区内的新房凭借好的地段优势,价格较高。

       区域内有贯穿南北的干道有东峰路、东中环、建设路、并州路、解放路、滨河路等重要交通干道;沟通东西的干道有府东街、迎泽大街、南内环街、长风街。区域内有汾河公园、迎泽公园、文瀛公园、唐槐公园等生态资源,商业设施有柳巷商圈、朝阳商圈等。

       市政规划显示,2021年将在该区东部地区配建12所优质中小学校和7所幼儿园,打造四大魅力商圈,分别为钟楼地标商圈、朝阳智慧商圈、中正天街时尚商圈、双塔商圈。

       板块概述:

       项目位于长风东板块,长风东板块凭借极其低缓的地形和高绿化,是老太原人眼中的富人区。早期以开发别墅、低密产品为主。随着城市东扩持续、城改进行,东山大学城选址确定并开始施工;太原政府南移,长风片区兴起,带动了长风东板块发展;碧桂园、红星等房企鱼贯而入,片区开发项目增多。目前,除了迎泽西的再升级外,“东扩”是迎泽区发展的另一个重点,在城中村改造接近尾声后,市政配套的建设成为了该片区的发展重点,迎泽大街东延、地铁1号线的建设、双塔片区的逐渐形成,迎泽区长风东板块会有一个新的面貌。

       迎泽区相对于太原的其它城区总体来说,是太原历史的见证者,未来它的发展更是非常值得期待。

产品特色

       特色描述:品牌房企 高标准精装修

       产品特色概述:

       雅居乐成立于1992年,是一家以地产为主,多元业务协同发展的综合性企业集团。

       雅居乐江山赋总占地609亩,总建面约200万方,分7个地块13个组团进行开发,其中1#地块占地127亩,建面36万方,共规划有13栋高层住宅。容积率4,绿化率30%,车位配比1:1.2,物业为雅生活物业服务有限公司。

       项目为精装修交付,装标为2000元/㎡,品质较高,入户门采用凯迪仕四合一智能门锁,保障家庭安全;窗户采用断桥铝LOW-E双层中空玻璃,隔音、降噪,隔热保温;厨房三件套采用国际精工品牌德格,防干烧燃气灶设计,周全守护业主安全。

户型分析

       户型亮点:功能分布合理 满足生活所需

       楼盘户型:

       该户型建面约为103㎡,为三室两厅一卫户型。

       整个户型南北通透,非常方正。客厅开间近4m,与阳台相连,拓宽客厅视野,可享受四季全屏风景,让清风、阳光、鲜氧源源不断地进入室内。餐客一体的设计,烹饪美食的同时可与客厅的客人相谈甚欢, U型厨房设计,提升了空间利用率。

       南向主卧开间3.3m,进深3.85m,次卧开间2.8m,进深约3.8m,主、次卧均带全景飘窗,窗墙比达到住宅上限值,采光极致。餐厅、厨房、次卫、次卧安放在北向,北向次卧开间2.85m,开间3.85m,后期可以根据家庭需求打造为儿童房或者健身室。卫生间干湿三分离,明卫带窗。整体来看,户型的通透性及采光效果都不错。

103㎡三室两厅一卫103㎡三室两厅一卫

       该户型建面约为167㎡,四室两厅两卫格局。

       整体来看,户型十分方正,各个空间布局合理。最亮眼的莫过于开间约4.2米的客厅与开间3.6m的餐厅,均连通观景阳台,南北通透,可以承载社交、娱乐、健身等多种功能。进门后玄关设计,增加了归家仪式感和安全性。

       具体来看,主卧开间3.7m,进深4.8m,为套房设计,私密性高,衣帽间的设计满足了女主人对美的追求。餐客厅处于一条直线上,可以增加不同空间里家庭成员之间的互动,是典型的LDK格局设计。全明双卫设计,主、客卫分开,互不干扰,避免家庭使用高峰。

       该户型最大的优势是包容性和成长性,可以满足不同家庭结构的生活习惯。北向次卧开间4.05m,进深3.2m,如果是三代同堂,可安排老人居住,临近客卫,生活便捷;南向次卧开间3m,进深约3.1m,可设置为儿童房,便于主人照顾子女。

       如果是二胎家庭,两间次卧可安排孩子居住,书房则可以改成保姆间。若是三胎家庭,也可以从容安排。

167㎡四室两厅两卫167㎡四室两厅两卫  

交通出行

       出行描述:四横三纵一枢纽

       轨道交通:

       雅居乐江山赋紧邻地铁1号线,距离东太堡站500m,距离长风街站700m。地铁1号线西起万柏林区西山矿务局站,止于小店区武宿机场站,共设有24座车站,该条轨道线下穿汾河、太原站、太原南站等地点,建成后将大大增强河西与河东的相互连通,目前地铁1号线正在建设中。

       公共交通:

       雅居乐江山赋附近有873路、70路,经西太堡街东中环口站下车可抵达小区,途径太原南站、财经大学、山西大学、东客站等重要站点。

       自驾:

       雅居乐江山赋位于太原市迎泽区东中环与亲贤街东延交汇处,拥有发达的立体交通路网,进一步加强与主城区的串联。

       项目紧邻北中环、东中环,作为太原两大城市主动脉,东中环和北中环分别连接了城市的南北和东西,两条快速路全程无红绿灯,工作日期间早晚高峰车流量大,部分路段有少量拥堵,整体通行速度较快。日常期间,通过两条环线可以快速到达河西和南城。

周边配套

       配套描述:周边配套齐全 已签约小学

       教育配套:

       雅居乐江山赋自身配有2所小学、2所幼儿园,现已签约太原市滨河小学,便于业主为孩子就近择校,节约更多时间陪伴孩子。

       太原市滨河小学位于汾河之畔的迎泽区,创建于1981年, 占地面积4500平方米,现已发展成为一所拥有36个教学班,180余名教职工。1700余名学生的六轨、六年制小学。

       项目所在片区范围内有八一小学、九一小学、长风小学、卫华小学、长治路小学、大营盘小学、双塔南巷小学、育杰小学、狄村小学等,中学有知达中学。

       医疗配套:

       雅居乐江山赋3公里范围内有山西中医学院第三中医院,6公里范围内有山西省人民医院、109医院、铁三局中心医院、太原市太航医院、山西煤炭中心医院、太原市妇幼保健院。

       公园配套:

       项目紧邻双塔寺公园、北齐公园、学府公园、唐槐公园、东山万亩生态园五大生态绿境。

       双塔景区改造工程属太原市重点工程,同时也是东城区革新的重中之重。按照规划,景区建设主要是以永祚寺和白云寺为核心,根据现有的地形格局,分别建设三条景观线,进行推山挖湖,打造山水格局,形成一系列错落有致、丰富多彩的山水景观,同时将新增十余处新景观,展现双塔凌霄美景,为太原市居民构建名副其实的“天然氧吧”。

       此外,项目自身规划有文体活动中心、园区内环形跑道、羽毛球场等休闲娱乐设施,以及康养设施,打造全龄乐活社区。

       其他配套:

       项目自身配置约1.2万㎡临街底商及独立商业体,集合各种日常所需的生活配套。此外雅居乐江山赋毗邻长风亲贤商业板块,板块内内有王府井百货、北美新天地、天美新天地、茂业天地百货。繁华的商圈配套方便业主的生活、休闲需求。

价格分析

       价格描述:价格适中 性价比高

       价格现状:

       东山片区在售新房数量较多,约有10余个左右,新房均价在9000—13000元/㎡,二手房均价在8000-11000元/㎡左右。

       与同板块新房相比,雅居乐江山赋价格适中,且交通便利,邻近快速路;雅居乐江山赋住宅价格为10300元/㎡,与市场同类型品牌项目相比性价比较高,该项目为精装修住宅,小区规模大,已签约太原市滨河小学,吸引了众多家长购房人群。

       价格潜力:

       雅居乐江山赋具有较高的保值性和增值性。

       从城市发展潜力来看,迎泽区作为北展东扩的重要板块,近些年政策规划有大力倾斜,道路、教育、医疗、生态等众多配套资源越来越丰富,区域内新房保值性较好,且作为中部省会城市,太原房价仍有上涨空间,泡沫较少,整体来看,保值性较好。从轨道交通方面来看,雅居乐江山赋邻近地铁1号线,待开通之后,楼盘成为地铁房,提高了楼盘的增值性。

项目亮点

       品牌房企 实力保证

       雅居乐是一家以地产为主,多元业务并行的综合性企业集团

       高装标 高性价比

       全屋高端品牌精装高配,严把品质关卡,为业主打造优质生活居所

       紧邻地铁1号线 交通便捷

       项目紧邻地铁1号线东太堡站,出行便捷畅通

       智能物业 科技生活

       雅生活集团是国家首批一级物业管理资质企业,通过智能化线上线下交互及时高效满足业主多维度多层次需求

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