晋源区又一城中村要整拆!补偿方案曝光,看看这次补多少?

2019-05-08 16:11:45|来源:乐居买房|作者:太原买房
摘要| 近日,小编从网上获悉,晋源区北河下村要整拆,补偿方案曝光。

  乐居买房讯 近日,小编从网上获悉,晋源区北河下村要整拆,补偿方案曝光。据悉,北河下村位于晋源街道东南,西邻新晋祠路,交通便利。上月,就有网友在官网咨询北河下村为何迟迟不拆迁的问题,对此,官方也给出了答复。时隔半月,补偿方案已出。

晋源区又一城中村要整拆!(北河下村大致位置)

晋源区又一城中村要整拆!

       此前,北河下村已被太原市、晋源区政府列入2018年度城改工作计划。为确保城中村改造工作顺利推进,结合片区周边城中村改造实际,现制定《北河下村城中村改造拆迁产权置换补偿方案》如下:

  一、 拆迁原则

  1. 依据《中华人民共和国土地管理法》《山西省土地管理实施办法》及市政府《关于进一步规划中村改造的若干意见》(并政发[2013]12号文件)文件精神,严格执行“一户一宅”的规定。如遇“一户多宅”的情况,最大按4.2分进行产权置换,其余宅基地和地面建(构)筑物进行残值补偿。

  2. 根据《中华人民共和国土地管理法》《土地登记办法》等相关法律法规的规定,同意交回全村集体土地所有权,并注销所涉土地权利证书(含宅基地使用权证)。

  二、 拆迁范围

  太原市晋源区晋源街办北河下村全部宅基地及村界范围内的现状公临建、企业、坟茔等。

  三、 村民宅基地认定

  1.  1988年以前的老院参照原南郊区人民政府颁发的宅基地使用证为准。

  2.  未发证的老院:1988年以前老宅院原封未动的,可以认定。

  3.  1989年以后审批建设的宅院以村委会审批依据、结合历史实际情况综合认定。

  4.  未经村委会同意、没有任何手续私自占用及超占的院落占地,不予置换。

  四、宅基地置换补偿办法

  在拆迁过程中,严格执行“一户一宅”的政策,置换的宅基地面积最大按4.2分地计算;宅基地面积不足4.2分的按实际面积计算。本村村民如父子、亲兄弟之间可以自愿相互补差宅基地面积,但不能超出4.2分的基数;经认定的多宅,累计计算宅基地面积,但总置换面积不得大于4.2分。

  1. 置换住宅:100㎡/分(可按5000元/㎡自愿兑换现金)。

  2. 置换商业:10㎡/分(可按10000元/㎡自愿兑换现金)。

  3. 公共股权:10㎡/分(仅限集体经济组织成员,不可兑换现金)。

  4. 产权置换后,村民人均安置面积(含货币兑换面积)达不到70㎡的,不足部分给于补足。

  5. 每分地奖励3万元(不能突破4.2分,房屋移交后)。

  6. 参与置换的合法宅基地4.2分以外、6分以内的宅基地补偿10万元/分,6分地以外的宅基地补偿6.7万元/分。

  五、 按规定期限内拆迁的奖励办法

  拆迁公告发布之日起(经上级部门批复后再行告知)天内签订产权放弃协议的,参与置换的合法宅基地奖励5万元/处、车位1个/处(或折现10万元);规定期限内签订产权放弃协议的,参与置换的合法宅基地奖励3万元/处、车位1个/处(或折现10万元);规定期限内未签订产权放弃协议的取消一切按时拆迁奖励。

  六、 建筑、附属物残值补偿

  1. 合法宅院上附属物统一1万元/宅进行补偿。

  2. 宅基地内建筑物残值补偿:以实际建筑面积计算,一二层建筑补偿标准为:砖木结构700元/㎡;砖混及框架结构800元/㎡,三层720元/㎡、四层560元/㎡、五层320元/㎡,六层及以上不予补偿。

  3. 地下室按实际建筑面积计算,补偿标准为300元/㎡.

  4. 参与置换的合法宅基地内以宅基地占地面积(不能突破4.2分/处)的二倍核减一二层实际建筑面积计算,补偿标准为800元/㎡减去建筑成本;若一二层实际建筑面积大于宅基地占地面积(不能突破4.2分/宅)的二倍,最高只能按560元/宅计算,超出的面积按实际建筑面积补偿。

  5. 不能参与置换的合法宅院,地上的建筑物按照实际建筑面积予以残值补偿,4.2分以内的宅基地补偿10万元/分,4.2分以外的宅基地补偿6.7万元/分。

  6. 非宅基地地上的临时建筑及企业、纹茔等参照省市重点工程补偿标准进行补偿。

  七、 过渡费、搬迁费

  1. 过渡费:参与置换的合法宅院4万元/处/年,一次性支付3年过渡费(如超期限交房则按季度按照上述标准顺延支付过渡费)。

  2. 搬迁费:一次性支付两次搬迁费,按合法宅院给予0.3万元/宅。

  八、 分户的认定

  1. 父母有一个儿子或只有女儿的视为一户。

  2. 父母有两个或两个以上儿子的,儿子均够法定结婚年龄可以分户,但父母必须跟随其中一个儿子。

  九、 安置房分配方法

  1. 安置房分配按照先拆先选的原则,由村委会按照拆迁顺序,安排被拆迁人挑选首套安置房。首套安置房原则上按每户一套安排(在总置换面积之内))。

  2. 剩余安置房分配由村委会按照拆迁顺序进行抽签确定。村民在签订补偿协议时一并选定户型(户型分为90㎡、120㎡、140㎡三种),剩余面积不足一套的,由合作社下成立的股份制经济公司对剩余面积按5000元/㎡进行收购,也可由村民按5000元/㎡向合作社下成立的股份制经济公司购买不足一套的面积,但每处参与置换的合法宅院收、补差面积不能超过10㎡。

  十、 拆迁主体单位

  晋源区晋源街道北河下村委会

  十一、拆迁监管单位

  北河下村城中村改造全过程由晋源区城中村改造领导组办公室和晋源街办监督实施。

  十二、争议的解决方式

  拆迁人与被拆迁人签订宅基地产权置换协议书,在履行中如有争议,由晋源区人民政府相关部门依法裁决。裁决不成的,任何一方依法可向晋源区人民法院提起诉讼。被拆迁人在约定时间内未与拆迁人就安置补偿事宜达成书面协议 ,由相关部门按照补偿方案对其作出补偿决定,收到补偿决定后,被拆迁人在法定期限内不申请行政复议或不提 起行政诉讼,在补偿决定规定期限内拒不搬迁的,由晋源区人民政府依法申请人民法院强制执行。

  十三、其它事宜

  1. 因北河下村未完成改居、合作社下未成立股份制经济公司,因此本方案未尽事宜,后期可经北河下村一事一议“的方式,经相关会议审议通过后,确定补充方案,补充方案与产权置换方案具有同等法律效力。

  2. 本方案最终解释权归北河下村委会所有。

  本方案(由村委会拟定、北河下村四议两公开通过。经晋源街办、区城改办审查后生效)

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