新浪乐居讯 2017年太原土地市场依然处于相对高温中,房企的拿地热情持续高涨,截至12月25日,所有土地成交总金额达到265.3亿。2017年太原土地市场成交面积 4777亩,较去年上涨6.15%;成交总金额较去年上涨16.5%,土地市场热度平稳上涨。

  据乐居统计,2017年1月-12月(截止25日),土地成交面积共3184859.34平方米(合计4777亩),较去年上涨6.15%;成交总金额2653000万元(合计265.3亿) ,较去年上涨16.5%。

  土地出让总面积3121828.17平方米(合计4683亩),较去年下降18%;起始价总金额1982625万元(合计198亿),较去年下降8.08%。由此可以看出,2017年太原土地市场呈供不应求状态,全年土地成交量最多月为1月、11月,均为土拍市场最有亮点的月份,即首现土地六连拍及年度最热门地块—小马村地块。

  2017年太原各区域共成交97宗,较去年有所增长,(2016年79宗)其中,万柏林区25宗、晋源区22宗、迎泽区19宗,三区域在今年土地市场热度最高;尖草坪区仅成交4宗。

  据朗润智业分析称,太原这三板块今年最火,即为长风西板块、新南站板块、长风东板块,涉及万柏林、晋源、小店、迎泽区域,其中各热点项目恒大林语郡、保利茉莉公馆、当代MOMA沿湖城、华润悦府、融创长风壹號、远大凤玺湾、万科城、富力金禧城、绿地山鼎庄园等项目在今年的市场表现也尤为突出,不论在刚需或改善市场上,这些区域所在项目吸引了广大购房者的关注。


  上图为2017年土地市场成交较热地块分布图。其中,品牌房企富力地产在今年陆续推出了多个大体量项目,分别分布在太原东南、西南、北部三大区域,全面布局龙城,成绩斐然。恒大、当代、保利、万科等品牌房企在土地市场上都分别获得自己的“领地”,本土房企国投、山投、千渡等企业在土地成交市场上也较为活跃。

  新进房企新城控股后北屯项目、远大南上庄项目为万柏林区两大新项目,在今年市场上持续推新,热度不减,并有一个共同点,即项目所在地都将建大型购物中心(远大购物广场、吾悦广场),为周边市民又增添了一份利好配套。

  最后,乐居以2017年成交土地为例分析,47%成交宗地土地性质为居住兼容商业;18%为居住兼容商业,配建托幼;纯商业地块占比为18%;仅有3%的商住用地配建托幼及小学。

  明年太原土地供应情况如何,是否会有供应高点?明年土地拍卖是否会引来大批开发商竞拍?相信2018年太原土地市场会为大家呈现更加不一样的高潮,对此,太原乐居将为您持续报道。【乐居原创,禁止转载!


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