进入3月以来,楼市限购政策犹如轰炸机一般袭来,打的购房人措手不及。别说买房人了,就连我这个卖房子的中介都觉得今年的调控政策未免来的太凶猛些。从开始的认房认贷、提高首付比例,到后来的离婚一年内买房算二套,还有上周刚刚跳出来的商办房限购新政,让我这个干了近八年的老中介都有点慌了。从业这么多年,从来没有经历过如此严格的限购政策,未来可能有段时间连生意都没得做了。

  不过购房人面临的问题同样不少,有的人赶上了政策失去买房能力,房子对于人们的影响远超乎我的想象。

  夫妻为买房欲假离婚

  有这么一对80后小夫妻,在这期间他们找我看过几次房子。妻子瘦瘦小小的,是个南方妹子,丈夫是北方人,两人在北京已经有一套房子,想卖掉旧房换个大点的。当时跟我提的要求是:400万左右,因为家里有老人所以一定要有电梯。向他们推荐了几套房子后,很快就跟买家谈妥,交了定金,本来计划3月18日网签,结果17日晚上就出了限购政策,认房又认贷,名下有房或者有过贷款记录的,再买房都算二套房,普通住房首付60%,非普通的80%。

  他们看中的房子总价都在400万,五环外,按照北京现行的普通住房标准,属于非普通住房,首付80%的话就得320万,而他们之前卖掉的房子只有240万,差了80万。我清楚的记得,当限购政策发出后,丈夫马上给我打了电话,跟我确认是不是真的被限购了,语气中带着不确定和些许期望。

  怎奈,我只能无情的告诉他,由于还没网签,所以只能按照新政策执行。。

  不过限购并没有让他们死心,在凑不到首付后,曾提出来要通过假离婚获得购房资格,让我很是为难。而就在3月24日,央行营业管理部、北京银监局、北京市住建委、北京住房公积金管理中心联合出台《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》,从即日起,离婚一年内贷款买房,商贷和公积金贷款都算二套房。又是新政发出的1分钟内,我的电话炸了锅,假离婚这条路被堵死了。

  其实我很同情他们的境遇却也无能为力,“旧房子已经卖了,现在买不了房子都无家可归了。”丈夫情绪有点激动,说话声音都略有些颤抖了。我只能尽力安抚他的情绪,建议他可以降低买房标准,我也可以帮他找合适的房子。现在还在帮他看房中,期间见过几次面,夫妻二人面容憔悴,整个人无精打采,除了会问一些针对房子的问题,整个过程他们话很少。

  我能明显感受到空气中充斥着灰暗的气息。可以说这是那些遭遇限购政策的改善购房人的真实写照,离买房就差一步,结果却大不同。

  北漂男为定居北京买商办遭遇限购

  还有一位“北漂”是我同事的一位90后客户,小伙子瘦瘦高高的,长相清秀,据说在一家互联网公司工作,老家那边父母有两套房子,按照他的条件,在老家算得上小康了,但是到了北京,租住在住在面积不足10平方米的出租屋内,每日挤地铁奔波在两点一线,来京两年多,因为还没有购房资格,想着能买套商办房先落个脚,最重要的是商办房户型小,价格便宜,最适合他这样的单身一族。

  “其实并不是我想买,家里父母希望我能在北京有个固定的住所,他们出钱,我还贷。”小伙子跟说话的时候,我正好在旁边,“二手商办配套更完善一些,跟普通二手房一个道理..”他说自己的观点时显得胸有成竹,似乎早就调查清楚了。但是计划赶不上变化,3月26日,北京出台商办房限购政策,购买二手商办房跟住宅一样需连续缴纳60个月社保或个税,而且必须全款!

  小伙子失去了购房资格并没有很难过,反而显得异常平静,要不是同事打电话找他,他还忙着打游戏,不知道政策这回事呢。当问他买不了房子了打算怎么办时,小伙子轻描淡写的说了一句:那就不买了呗,当房奴有什么好的,还这么年轻就被房贷拴住,不自由。话说的简单,但是能这么想的人不多,可以说是一位90后思想前卫,也可以说他家里有房子,可以吃老本,毕竟每个人、每个家庭的情况不一样。

  作为中介,我看过为房子奔波劳碌的人们,在失去买房机会时的失落眼神,在拿到房屋钥匙那一刻露出的喜悦...更多的是举全家之力买房子的普通人,都说在大城市买房是付出透支人生的代价,但是房价、政策波动带给人们的影响却是最深刻的。

  “再不买房以后就更买不起了”、“创业不如买房”...类似这种想法充斥着整个社会,折射出人们对于房子的依赖和焦虑,没心思上班、不去努力,更不去寻求突破创新,一门心思扑在房子上,整个人都被房子牵动着,对房子的付出远远大于它的反馈,起码从精神层面上我是这么觉得的。上面的夫妻,想换房子并没有错,不幸的是在错误的时间买房。

  真叫卢俊的地产观最新的一篇文 章里面说,也不知道从什么时候开始,买房变成了这么邪恶的事情,被各种的打压,不少人本以为是为了抑制房价,实际上是为了让资金不再流向楼市,彻底锁死资金流。然而,每次打压都会牺牲掉一部分人,有些人,买房亦或不买,都被房子榨干了精力,房子对我们精神上的影响变得有些扭曲,就连我们做中介的,做梦的时候都想着又出什么政策了,干我们这行的受房价、政策的影响不比买房人小,今年的金三银四估计要大幅缩水了。