“深圳有条件成为房产税试点城市”

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　　财政部部长谢旭人在两会期间透露，房产税去年初在上海、重庆两市开展试点后，今年将适当扩大试点范围。本次大会上，多位房地产业内人士对此方案提出了自己的观点。

　　中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强表示，去年实际征收的房产税尽管没有公布详细的方案，据其所知，重庆和上海分别对应房地产税1亿元至2亿元，目前的试点方案无论是上海版还是重庆版，征税面比较窄、税率比较低，影响的居民规模非常有限。

　　但试点的意义恐怕不在于每一年政府能够从中收取到多少税，主要还是积累经验，探索房地产税能够做多大贡献。目前试点阶段的意义在于，探索如何征收房地产税以及征税机制。

　　关于深圳有无可能被纳入试点范围，他说，土地的招拍挂是从深圳开始的，1988年第一块地在深圳开拍，深圳可以说是土地财政的发源地，土地财政对于深圳城市的发展可谓功不可没。但到今天，去年深圳土地出让金是192亿元，这个数字不及上海和北京去年土地出让金的零头。

　　当年土地出让和土地财政发源地的深圳，作为4个一线城市之一，到今天可以说是率先摆脱了土地财政的格局，深圳的土地收益在当地的财政收入格局当中，大概测算了一下，占比不到20%，这个比例应该说和国外的一些成熟市场相比是比较健康的。

　　现在大多数城市的土地财政、土地收益占地方财政50%以上，所以在这方面，深圳应该给全国的其他城市树立表率作用——如何想办法培育更多的经济增长支撑，不过高地依赖于房地产行业，不过度地依赖于土地财政。现在深圳住房市场的格局应该说已经进入到一个比较领先的阶段，其形态、格局，包括当地一手房、二手房的比例关系，远远领先于内地的一些城市。

　　“我认为，深圳有比较好的基础和条件，深圳做试点或者是出台一个深圳版本的试点方案，有其意义所在。”陈国强说。

　　深圳诚品地产有限公司总经理罗雷认为，房产税或许是一个非常有可能取代当前土地财税的一项重要措施。“我最近看到重庆的房地产市场透露出来的数据，感觉不太乐观，1亿元对于城市来说太少了，起不到所设想的弱化土地财政的作用。从目前试行的结果来看，我觉得还远远达不到原来政府设想的目标，也就意味着，如果是现有试点的方案模式，房产税改革的意义不是太大。”

　　中国商业地产联盟联合主席、铜锣湾集团董事长陈智认为，房产税改革试点范围拟适当扩大，对房企而言，短期内效果应该会很明显。但对于房企销售长期不会有大的影响。房地产是一个伸缩性很大的行业，具有可创新性，从成本上、创意上获得利益的可能性会很大，因此，房产税对房地产行业不会产生太大影响。

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